دبي تستعد لتسليم 65 ألف شقة و12.5 ألف فيلا بحلول نهاية 2026 مع استثمارات عقارية تتجاوز 63.5 مليار دولار
التسليم والاستثمارات المستقبلية
أشارت تقارير دولية متخصصة إلى أن قطاع العقارات في الإمارات يحقق إنجازات غير مسبوقة، وأن الدولة لا تقيم مشروعات سكنية فحسب، بل تبني مدناً مرنة، وجهات عالمية، وقِيماً مستدامة على المدى الطويل.
استندت التقارير إلى بيانات شركة الاستشارات العقارية Savills، التي أكدت أن خطط التطور المستقبلية تعكس الثقة الكبيرة في السوق العقاري لدولة الإمارات.
وبحسب تلك التوقعات، ستشهد دبي تسليم نحو 65 ألف شقة سكنية و12.5 ألف فيلا بحلول نهاية عام 2026، بينما تخطط أبوظبي لإنجاز أكثر من سبعة آلاف وحدة سكنية وفق جدولها الزمني.
على الرغم من التوترات بين الولايات المتحدة وإيران منذ 28 فبراير الماضي، استمر المطورون العقاريون في الإمارات في ضخ استثمارات بمليارات الدراهم، مراهنين بقوة على مستقبل القطاع.
في الأشهر القليلة الماضية، أعلن المطورون عن إطلاق أو إنجاز مشاريع وعمليات استحواذ تجاوزت قيمتها الإجمالية 63.5 مليار دولار ما يعادل 233 مليار درهم، شملت إمارتي دبي وأبوظبي بالإضافة إلى الممر التنموي السريع النمو الذي يربط بينهما.
ويعكس هذا التدفق المستمر لرؤوس الأموال ثقة عميقة في المؤشرات الاقتصادية الأساسية ودائمة الأثر للإمارات، حيث تتوافق الاستثمارات العقارية مع الجهود الحكومية الأوسع الرامية إلى توسيع البنية التحتية، وزيادة الطاقة الاستيعابية لقطاع الطيران، وتعزيز شبكات السياحة والخدمات اللوجستية.
وبناءً على ذلك، يركز المطورون استثماراتهم بشكل متزايد على المناطق المحيطة بنخلة جبل علي، ومطار آل مكتوم الدولي، ومنطقتي غنتوت وجزيرة الريم، مراهنين على أن النمو السكاني، وتدفق الاستثمارات الأجنبية، والتنويع الاقتصادي عوامل ستضمن استدامة الطلب في المستقبل.
النشاط الاستثماري والصفقات الكبرى
في مارس الماضي، أبرمت شركة «امتياز للتطوير العقاري» صفقة استحواذ على قطعة أرض استراتيجية في منطقة «وسط مدينة جبل علي» لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة تُقدر بنحو 544.5 مليون دولار ما يعادل مليارَي درهم.
تعتبر هذه الإضافة استثمارية ضخمة جديدة إلى قائمة متنامية من الصفقات العقارية الكبرى التي تم إنجازها بنجاح رغم حالة عدم اليقين regionales.
ويظهر هذا الاستحواذ الاهتمام المتزايد بممر النمو الجنوبي في دبي، وهو المحور الحيوي الذي يربط بين دبي مارينا، ومدينة إكسبو دبي، وميناء جبل علي، ونخلة جبل علي، ومطار آل مكتوم الدولي.
وفي يونيو الماضي، كشفت شركة «إعمار العقارية» عن خطط طموحة لإطلاق منطقة رئيسية جديدة متكاملة بقيمة تطويرية تقديرية تبلغ 54.5 مليار دولار ما يعادل 200 مليار درهم، مخصصة لاستيعاب ما يقرب من 150 ألف نسمة وتمتد على مساحة تتجاوز 4.5 ملايين متر مربع، لتصبح واحداً من أضخم المشاريع الحضرية في دبي.
كما ضاعفت شركة «أورا ديفلوبرز» في أبريل الماضي محفظة أراضيها في منطقة غنتوت باستحواذها على مساحة إضافية تبلغ 4.8 ملايين متر مربع من شركة «مدن القابضة»، ما يمهد الطريق لاستثمار ضخم تُقدر قيمته بنحو 8.2 مليارات دولار ما يعادل 30 مليار درهم.
وبحسب شركة «Savills»، فإن دبي تنتقل إلى مرحلة نمو أكثر نضجاً واستقراراً، مدعومة بمشاريع بنية تحتية ضخمة، وفي مقدمتها توسعة مطار آل مكتوم الدولي وتطوير الخط الأزرق لمترو دبي.
وبدلاً من الاعتماد الكلي على الارتفاع السريع في الأسعار، بات المطورون يستهدفون المواقع المرشحة للاستفادة من التحسينات طويلة الأجل في شبكات الربط والمواصلات، ومراكز التوظيف، والنمو السكاني المستمر.
الأداء السوقي والمؤشرات
مؤشرات قوية تدعم الطفرة الاستثمارية؛ ووفقاً لبيانات Savills، في دبي تم تسليم أكثر من عشرة آلاف شقة سكنية للربع الثاني على التوالي، بينما استمر الطلب على المساحات المكتبية من الفئة الأولى في التفوق على حجم المعروض في مناطق الأعمال الحيوية.
وسجلت أبوظبي نحو 7800 صفقة سكنية خلال الربع الأول من عام 2026، بينما تخطت معدلات الإشغال في المباني المكتبية الفاخرة (الدرجة الممتازة) نسبة الـ 95%.
وبالنسبة للبيانات الرسمية، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي صفقات بقيمة 68.6 مليار دولار، أي 252 مليار درهم، خلال الربع الأول من عام 2026، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 31% على أساس سنوي، وتوزعت على أكثر من 60 ألف عملية تصرف عقاري.
أما مركز أبوظبي العقاري، فقد رصد قفزة أكثر قوة؛ حيث بلغت قيمة التداولات 18 مليار دولار (66 مليار درهم) مقارنة بـ 6.9 مليارات دولار ما يعادل 25.3 مليار درهم في الفترة ذاتها من العام السابق، محققة زيادة قياسية بلغت 160%، بينما تضاعف عدد الصفقات تقريباً ليصل إلى 13,518 صفقة.
ولوضع هذه الأرقام في سياقها الأشمل، تشير حصيلة عام 2025 الكاملة الصادرة عن شركة Knight Frank إلى تسجيل 205,400 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 544.2 مليار درهم، بارتفاع بلغت نسبته 25% على أساس سنوي، وهو ما يعد رقماً قياسياً غير مسبوق للقطاع.
وخارج نطاق المشاريع العقارية الجديدة، يبدي المستثمرون اهتماماً ملموساً بالاستحواذ على الأصول العقارية الفريدة والأيقونية في السوق. وفي واحدة من أكبر صفقات الأصول الفردية التي شهدتها دبي في السنوات الأخيرة، استحوذت شركة «إيه إتش إس العقارية» على فندق «شانغريلا» الشهير الواقع على شارع الشيخ زايد، في صفقة بلغت قيمتها 299 مليون دولار ما يعادل 1.1 مليار درهم.
وفي تعليقه على هذه الصفقة، قال عباس سجواني، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «إيه إتش إس العقارية»:
«نحن لم نشترِ الفندق فقط؛ بل استحوذنا على موقع استراتيجي فريد ضمن ممر حيوي يشهد ندرة في المعروض، في وقت يتسم فيه الطلب بتنوع عالمي واسع».
