صندوق «مساكن دبي ريت» يحقق نمواً في الأرباح بنسبة 15% للنصف الأول من 2026
الأداء المالي والنمو
أعلن صندوق «مساكن دبي ريت» عن نتائجه المالية لفترة الستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2026، وقد أظهر الأداء المالي والتشغيلي قوته بفضل زيادة الدخل الإيجاري وارتفاع معدلات الإشغال والانضباط في إدارة التكاليف، مع الاستمرار في تنفيذ استراتيجية النمو عبر توسيع المحفظة وإدارة الأصول بفعالية.
بلغ صافي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 716.5 مليون درهم، مسجلاً ارتفاعاً قدره 15.1% على أساس سنوي. وارتفعت الأرباح المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 14.6% إلى 822.6 مليون درهم، بينما زادت الإيرادات بنسبة 8.1% على أساس سنوي لتصل إلى 1,035.7 مليون درهم.
توزيع الأرباح المؤقتة
وافق مجلس إدارة «مساكن دبي ريت» على توزيع أرباح نقدية مرحلية بقيمة 573.2 مليون درهم، ما يعادل 4.4 Fils للوحدة ويشكل 80% من صافي أرباح النصف الأول من 2026 قبل التعديلات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.
ويعكس هذا التوزيع عائداً سنوياً على توزيعات الأرباح بنسبة 8.0% مقارنة بسعر الطرح الأولي، و7.1% مقارنة بسعر الإغلاق في 30 يونيو 2026، على أساس سنوي.
أداء المحفظة والرؤية المستقبلية
قال أحمد السويدي، المدير العام لشركة «دي اتش ايا ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري»، إن نتائج «مساكن دبي ريت» للنصف الأول من عام 2026 تعكس جودة المحفظة العقارية وعمق الطلب على المجمعات السكنية، وتؤكد فاعلية النهج المنضبط في تنفيذ الاستراتيجية. وأضاف أن الصندوق حقق نمواً قوياً في صافي الأرباح، وحافظ على مستويات إشغال مرتفعة، وواصل تنمية الدخل الإيجاري عبر واحدة من أكبر محافظ التأجير السكني وأكثرها تنوعاً في دبي.
وبالنسبة للمرحلة المقبلة، ستستمر الإدارة في التركيز على إدارة المحفظة بكفاءة وتعزيز القيمة من خلال الإدارة الفاعلة للأصول، مع تقييم المزيد من الفرص الواعدة ضمن مشاريع دبي القابضة ودبي القابضة لإدارة الأصول.
وسيظل الجهد منصباً على الاستفادة من ميزات هذه المنصة السكنية المتميزة لتحقيق دخل مستدام وخلق قيمة طويلة الأجل لحملة الوحدات.
ارتفعت إيرادات «مساكن دبي ريت» بنسبة 8.1% على أساس سنوي إلى 1,035.7 مليون درهم خلال النصف الأول من 2026، بالمقارنة مع 957.8 مليون درهم في الفترة نفسها من 2025، مدفوعة بشكل رئيسي بارتفاع معدلات الإيجار عبر مختلف أصول المحفظة والتحسن المستمر في مستويات الإشغال.
وارتفع متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير ومؤجرة بنسبة 7.5% على أساس سنوي إلى 59.7 درهماً للقدم المربع، وبلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة 56,638 درهماً، ما يمثل ارتفاعاً ملموساً مقارنة بـ 52,594 درهماً في النصف الأول من 2025.
وبلغ متوسط معدل الإشغال 98.6% خلال النصف الأول من 2026، مقابل 98.1% في النصف الأول من 2025، وتحسن معدل الاحتفاظ بالمستأجرين إلى 94.1% مقارنة بـ 93.8% في الفترة نفسها من العام السابق.
وقد ساهمت الزيادة في الإيجارات المحققة وتحسن مستويات الإشغال وارتفاع معدل الاحتفاظ بالمستأجرين في دعم نمو الدخل الإيجاري المتكرر، ما عزز مرونة التدفقات النقدية للصندوق وانتظامها ووضوح مسارها، وعكست ربحية الصندوق نمواً قوياً يعكس كفاءة منصة التأجير السكني واسعة النطاق.
وتوسعت هامش الأرباح المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 79.4% مقارنة بـ 74.9% في النصف الأول من 2025، ويعزى هذا التحسن إلى كفاءة تحويل الزيادة في الدخل الإيجاري إلى أرباح، والانضباط في إدارة التكاليف، والاستفادة من حجم المحفظة وتنوعها.
