جزر جميرا ووسط دبي المالي يتصدران ارتفاعات العقارات في مايو 2026

أظهر سوق العقارات في دبي مرونة ملحوظة خلال شهر مايو 2026، مسجلاً ارتفاعاً سنوياً في الأسعار بنسبة 2.5%، بدعم من الطلب القوي على الفلل والمساكن الراقية. واحتلت جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات الصدارة بين المناطق الأفضل أداءً في قطاع الفلل، في حين برزت مناطق مركز دبي المالي العالمي ورمرام وواحة دبي للسيليكون كأقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير صادر عن مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات» عن مايو الماضي.

الفلل تتفوق على الشقق

ذكر التقرير، الذي اطلعت عليه «البيان»، أن قطاع الفلل واصل تفوقه في دبي، محققاً نمواً سنوياً بلغ 5%. كما واصلت الصفقات الفاخرة للعقارات الجاهزة حضورها القوي، إذ تم تسجيل 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال مايو، مما يعكس استمرار إقبال الأثرياء وكبار المستثمرين على الأصول العقارية الفاخرة في الإمارة.

أفضل المناطق أداءً

سجلت القيم الرأسمالية للفلل زيادة سنوية بنسبة 5%، وكانت المناطق الأعلى أداءً: جزر جميرا (21.1%)، وذا ميدوز (12.9%)، وتلال الإمارات (12.6%)، وذا فيلا (9.3%)، وتلال الغاف (7.9%). ويقدر متوسط قيمة مجمعات الفلل ذات الملكية الحرة الأقدم نسبياً في دبي بنسبة 191% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و78% أعلى من الذروة السوقية التي سجلت في عام 2014.

في المقابل، تحققت أكبر المكاسب السنوية للشقق في مركز دبي المالي العالمي (10.3%)، تلته منطقة رمرام (9.4%)، وواحة دبي للسيليكون (8.2%)، ومدينة دبي الرياضية (7.7%). والجدير بالذكر أن المرحلتين الثانية والثالثة من المدينة العالمية (0.4%) ومنطقة القوز الرابعة (0.1%) كانتا المنطقتين الوحيدتين اللتين حققتا مكاسب شهرية. وبشكل عام، تظل أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى بنسبة 71% من مستويات ما بعد الجائحة، رغم أنها تقل بنسبة 7% عن ذروة السوق السابقة المسجلة في 2014.

الصفقات الفاخرة وأبرز المطورين

سجلت 16 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت كل منها 30 مليون درهم، من بينها 11 صفقة تجاوزت 50 مليون درهم. تركزت هذه المبيعات الفاخرة في نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، وتلال الإمارات، وديستريكت ون، وجزيرة جميرا باي، ومركز دبي المالي العالمي. وشهد مايو 2026 تصدر كل من «عزيزي» للتطوير العقاري (17.8%)، وبن غاطي (8.9%)، وإعمار (7.5%)، وداماك (6.4%)، ووريبورتاج (5.5%)، وإيلينغتون (3.7%) قوائم المطورين من حيث إجمالي المبيعات.

قائمة المناطق الأفضل أداءً

المناطق ذات الأداء الأفضل للفلل في مايو: جزر جميرا (21.1%)، ذا ميدوز (12.9%)، تلال الإمارات (12.6%)، ذا فيلا (9.3%)، تلال الغاف (7.9%).

المناطق ذات الأداء الأفضل للشقق في مايو: مركز دبي المالي العالمي (10.3%)، رمرام (9.4%)، واحة دبي للسيليكون (8.2%)، مدينة دبي الرياضية (7.7%)، القوز الرابعة (7.1%).