قفزة غير مسبوقة في مبيعات المكاتب على الخريطة بدبي خلال النصف الأول من 2026
أظهرت إحصاءات مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي نمواً استثنائياً في النصف الأول من عام 2026، حيث وصلت قيمة الصفقات إلى 13.1 مليار درهم عبر 1,668 عملية بيع. وهذا الرقم يفوق إجمالي مبيعات القطاع في السنوات السبع السابقة (من 2019 إلى 2025) التي بلغت 5.48 مليار درهم من خلال 1,821 صفقة، بحسب ما كشف تحليل أجرته منصة «المصدر العقاري» استناداً إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
دوافع النمو المتسارع
يعكس هذا الارتفاع تحولاً سريعاً في سوق العقارات التجارية داخل الإمارة، مدفوعاً بارتفاع الطلب على مساحات مكتبية فاخرة وتوسع قاعدة الشركات الإقليمية والعالمية التي اختارت دبي مقراً لأعمالها. كما ساهمت مشاريع جديدة أُطلقت منذ عام 2024 في زيادة العرض من المكاتب الفاخرة، مما عزز حجم المعروض وجذب المستثمرين.
تطور المبيعات السنوية
تراكمت مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي على مدار السنوات كما يلي: 65.9 مليون درهم في 2019، ثم تراجع إلى 39.4 مليون درهم في 2020، وانخفض إلى 825 ألف درهم في 2021. بعد ذلك ارتفعت إلى 11.5 مليون درهم في 2022، ثم إلى 69.9 مليون درهم في 2023، وتجاوزت 664.4 مليون درهم في 2024، لتصل إلى 4.63 مليار درهم في 2025، قبل أن تسجل الرقم القياسي في النصف الأول من 2026.
المناطق الأكثر نشاطاً
وفقاً لتقارير «المصدر العقاري»، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب على الخريطة خلال الفترة المذكورة، حيث بلغت قيمة الصفقات 6.8 مليار درهم عبر 476 عملية، ما يمثل نحو 52٪ من إجمالي القيمة و28.5٪ من عدد الصفقات. تلتها منطقة المركز التجاري الثانية بمبيعات قدرها 1.7 مليار درهم عبر 76 صفقة، ثم منطقة تيكوم A التي سجلت 1.4 مليار درهم من خلال 498 صفقة. أما مدينة دبي الملاحية فحققت مبيعات تجاوزت مليار درهم عبر 87 صفقة.
تحليل الفئات السعرية
في النصف الأول من 2026، تم إبرام 212 صفقة لمكاتب تتجاوز قيمتها 20 مليون درهم لكل منها. الفئة التي تراوحت قيمتها بين 20 و50 مليون درهم كانت الأكثر تأثيراً، حيث بلغت قيمتها الإجمالية 6.11 مليار درهم عبر 201 صفقة. صفقات أعلى من 50 مليون درهم سجلت 11 عملية بقيمة إجمالية 629.9 مليون درهم.
بالنسبة للفئات المتوسطة، بلغت مبيعات الفئة بين 10 و20 مليون درهم 2.39 مليار درهم من خلال 169 صفقة، بينما سجلت الفئة بين 5 و10 مليون درهم مبيعات قدرها 1.17 مليار درهم عبر 162 صفقة. الفئة من 2 إلى 5 مليون درهم استحوذت على أكبر عدد من الصفقات (765 صفقة) بقيمة 2.23 مليار درهم، تلتها الفئة بين مليون ومليونين درهم التي شهدت 308 صفقات بقيمة 536.5 مليون درهم. وأخيراً، بلغت صفقات أقل من مليون درهم 52 عملية بإجمالي 43.2 مليون درهم.
أبرز المشاريع
حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك، سيطرت خمسة مشاريع على أغلب نشاط بيع المكاتب على الخريطة في النصف الأول من عام 2026، حيث شكلت حوالي 71.7٪ من قيمة المبيعات و51.3٪ من عدد الصفقات. هذه المشاريع هي: «لومينا» و«لومينا ألتا» من مجموعة أمنيات، و«إي إتش إس تاور»، و«برج شاروخان» التابع لشركة دانوب، بالإضافة إلى «31 أبوف» من شركة بيوند. معاً، حققت هذه المشاريع 856 صفقة بقيمة تفوق 9.4 مليار درهم.
