طلب السكن في دبي يبقى قوياً خلال الصيف مع تنوع في المناطق والأسعار

أظهر تحليل بيانات البحث على منصة “بيوت” العقارية، الذي شمل الفترة من أول يونيو إلى 25 أغسطس 2026، أن سوق العقارات السكنية في دبي حافظ على نشاطه خلال أشهر الصيف، مع اتساع نطاق اهتمام المستأجرين والمشترين ليشمل مجتمعات سكنية متعددة وشرائح سعرية متفاوتة.

نشاط السوق العقاري الصيفي

وكشفت البيانات أن سلوك الباحثين عن العقارات اتسم بدرجة أكبر من التنوع، سواء من حيث المناطق المستهدفة أو مستويات الأسعار، في ظل استمرار المفاضلة بين عناصر رئيسة تشمل القيمة مقابل السعر، والموقع، والمساحة، والمرافق، ونمط الحياة.

وفي قطاع الإيجارات، ارتفعت عمليات البحث على المنصة بنسبة 44% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار نشاط المستأجرين خلال فترة الصيف. وتصدرت “قرية جميرا الدائرية” قائمة المناطق الأكثر مشاهدة للشقق المعروضة للإيجار، تلتها “الخليج التجاري”، و”دبي مارينا”، و”أرجان”، و”وسط مدينة دبيئة وسط مدينة دبي”.

المناطق والأسعار الأكثر طلباً

وبحسب منصة “بيوت”، بلغ متوسط سعر الإيجار السنوي المطلوب في “قرية جميرا الدائرية” نحو 70 ألف درهم، مقارنة بنحو 99.9 ألف درهم في “الخليج التجاري”، و120 ألف درهم في “دبي مارينا”.

وفي قطاع الفلل ومنازل “تاون هاوس”، تصدرت “داماك هيلز 2” قائمة المجتمعات الأكثر مشاهدة للعقارات المعروضة للإيجار، تلتها “مردف”، و”داماك لاجونز”، و”المرابع العربية 3″، و”دبي هيلز إستيت”، وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي المطلوب نحو 110 آلاف درهم في “داماك هيلز 2″، مقابل نحو 150 ألف درهم في “مردف”، و170 ألف درهم في “داماك لاجونز”، بينما سجلت “دبي هيلز إستيت” متوسطاً إيجارياً بلغ نحو 385 ألف درهم.

آراء المسؤولين وتوجهات المستهلكين

وبالنسبة لقطاع الشراء، جاءت “قرية جميرا الدائرية” في صدارة المجتمعات الأكثر مشاهدة من قبل الباحثين عن شراء شقق، تلتها “الخليج التجاري”، و”دبي مارينا”، و”وسط مدينة دبي”، و”أرجان”. وبلغ متوسط سعر الطلب في “قرية جميرا الدائرية” نحو 1.13 مليون درهم، بينما سجل “الخليج التجاري” متوسط سعر طلب بلغ نحو 1.9 مليون درهم.

وفي قطاع الفلل ومنازل “تاون هاوس” للمشترين، تصدّرت “داماك لاجونز” قائمة المجتمعات الأكثر جذباً لاهتمام المشترين، تلتها “داماك هيلز 2″، و”وادي الصفا”، و”دبي الجنوب”، و”دبي هيلز إستيت”.

وقالت نائب الرئيس لقسم المبيعات في “بيوت”، فيبا أحمد: “يؤكد النشاط الذي شهدناه خلال أشهر الصيف أن الاهتمام بالعقار في دبي لا يرتبط بموسم محدد، بل يعكس طلباً مستداماً ومدفوعاً باحتياجات سكنية متغيّرة”. وأكدت أن ارتفاع عمليات البحث عن العقارات للإيجار بنسبة 44% على أساس سنوي يشير إلى أن السكان يواصلون إعادة تقييم خياراتهم السكنية، والبحث عن عقارات تتناسب بشكل أفضل مع احتياجاتهم الحالية وأسلوب حياتهم، ولفتت إلى أن قرارات المستهلكين أصبحت أكثر دقة وتنوعاً، مع اتساع نطاق المجتمعات التي تحظى باهتمامهم، فبدلاً من التركيز على عامل واحد، أصبح المستهلك يقارن بصورة أكثر شمولاً بين الموقع والسعر والمساحة والمرافق ونمط الحياة، بحثاً عن القيمة التي تلبي احتياجاته اليوم وتتماشى مع خططه المستقبلية، مضيفة أن هذا التنوع في الطلب يُمثّل مؤشراً واضحاً إلى نضج سوق دبي العقارية، إذ لا يتحرك السوق من خلال وجهة واحدة أو توجه موحد، وإنما من قاعدة أوسع من المستهلكين الذين يتخذون قراراتهم بصورة أكثر وعياً وانتقائية.