أسعار الفلل قيد الإنشاء في عقارات جميرا للجولف تقفز 11.2% سنوياً مع افتتاح محطة القطار ومشروع الخط الذهبي

بثينة مباركالجمعة 13 نوفمبر 2026 · 20:27بتوقيت الإماراتدقيقتان قراءة

كشفت بيانات منصة «بيوت» للإعلانات العقارية عن ارتفاع متوسط الأسعار المطلوبة للفلل التي لا تزال قيد الإنشاء في منطقة «عقارات جميرا للجولف» بدبي بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ليصل السعر إلى 2,987 درهماً للقدم المربعة في شهر سبتمبر 2026.

وبلغ متوسط السعر المطلوب للفلل الجديدة قيد الإنشاء نحو 10.30 ملايين درهم في سبتمبر الماضي، بينما سجل متوسط الإيجار السنوي المطلوب 850 ألف درهم، أي ما يعادل 193.6 درهماً للقدم المربعة، مع استقرار نسبي في الإيجارات مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

ارتفاع الأسعار في الفلل قيد الإنشاء

وشهدت الأشهر من يونيو إلى سبتمبر 2026 تسارعاً في الزيادة، حيث ارتفع متوسط السعر المطلوب للفلل قيد الإنشاء بنحو 11% خلال هذه الفترة، تزامناً مع بدء تشغيل خدمات نقل الركاب التابعة لـ«الاتحاد للقطارات» وافتتاح محطة «اليلايس» بالقرب من المنطقة. في المقابل، سجلت الفلل الجاهزة ارتفاعاً معتدلاً بلغ 2.5% على أساس سنوي. كما قفزت مشاهدات إعلانات الفلل قيد الإنشاء بنسبة 39% في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وهو الشهر الذي شهد افتتاح المحطة.

مشاريع النقل تعزز جاذبية المنطقة

بدأ تشغيل محطة «اليلايس» التابعة لشركة «الاتحاد للقطارات» لخدمات نقل الركاب في 30 سبتمبر 2026، مما وفر رابطاً مباشراً بين المنطقة وشبكة السكك الحديدية الوطنية، كما يربط جسر مخصص للمشاة المحطة بمحطة مترو «عقارات جميرا للجولف» على الخط الأحمر. ويضاف إلى ذلك مشروع الخط الذهبي لمترو دبي، الذي اعتُمد في أبريل 2026 ويمتد على مسافة 42 كيلومتراً باستثمارات تبلغ 34 مليار درهم، ومن المقرر إنجازه بحلول سبتمبر 2032. ومن المتوقع أن يسهم المشروعان في تحسين خيارات التنقل وربط المنطقة بمختلف أنحاء الإمارة، ما قد ينعكس إيجاباً على جاذبيتها السكنية والاستثمارية.

تحركات سوق الإيجارات والمناطق المجاورة

وفي سوق الإيجارات، أظهر التحليل ارتفاع متوسط الإيجار السنوي المطلوب للفلل من 370 ألف درهم إلى 850 ألف درهم، حيث سجلت أكبر قفزة في يوليو عندما صعد المتوسط من 499 ألف درهم إلى 725 ألف درهم سنوياً، وذلك بالتزامن مع إطلاق خدمات نقل الركاب التابعة لـ«الاتحاد للقطارات». ولم تقتصر الحركة على «عقارات جميرا للجولف» فحسب، بل امتدت إلى مناطق مجاورة تقع على مسار مشروع الخط الذهبي. وقالت نائب الرئيس للمبيعات العقارية في «بيوت»، فيبا أحمد: «عقارات جميرا للجولف تتميز بمساحاتها السكنية الواسعة ومسطحاتها الخضراء ومرافق الجولف، فيما تضيف مشروعات تطوير شبكة النقل بُعداً جديداً إلى جاذبية المنطقة من خلال تحسين سهولة التنقل وربطها بمختلف أنحاء دبي».

المزيد في قسم محليات