تقرير كوليرز يبرز استقرار سوق العقارات الإماراتية وانتعاش قطاع المكاتب في دبي

سوق دبي العقاري

أظهر تقرير شركة كوليرز للربع الثاني من عام 2026 أن سوق الإيجارات في دبي دخل مرحلة اعتدال، حيث انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 4% والفيلات بنسبة 2% على أساس ربعي. واستمرت المشاريع التطويرية في نشاطها، إذ تم تسليم نحو 11 650 وحدة سكنية شملت 9 200 شقة و2 450 فيلا، ويتوقع استكمال نحو 56 600 وحدة إضافية بحلول نهاية العام. وفي الوقت نفسه، واصلت الاستثمارات الكبرى في البنية التحتية تدفقها across the emirate. وأطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبادرة “التأجير الميسّر” بينما حافظت سوق المبيعات على أداء قوي بفضل طلب قوي على المشاريع من الفئة الأولى قيد التطوير، ما دعم نمو الأسعار في بعض الأسواق الفرعية. وبرز قطاع المكاتب كأحد أبرز المستفيدين، مستنداً إلى طلب الشركات على إشغال المساحات المكتبية من الفئة الأولى المطروحة على المخطط، ما أسهم في استمرار ارتفاع الأسعار في العديد من المناطق.

سوق أبوظبي العقاري

في أبوظبي، أوضح تقرير كوليرز أن سوق العقارات أظهرت مؤشرات إلى اعتدال وتيرة الأداء خلال الربع الثاني من عام 2026 بعد فترة من النمو الاستثنائي. تم تسليم نحو 2 200 وحدة سكنية ضمن المجمعات القائمة والناشئة، ويتوقع تسليم نحو 3 200 وحدة إضافية خلال الفترة المتبقية من العام. وسجلت إيجارات الشقق انخفاضاًquarterly بنسبة 2% وإيجارات الفلل بنسبة 3%، لكن الأداء السنوي remained إيجابياً مع ارتفاع إيجارات الشقق 7% والفيلات 5% مقارنة بالربع الثاني من 2025. وفي سوق المبيعات، تراجع متوسط أسعار بيع الشقق 3% والفيلات 1% على أساس ربعي، بينما حافظت الأسعار على نمو سنوي قوي بارتفاع 19% للشقق و10% للفيلات. وبلغ عدد المعاملات السكنية نحو 7 200 صفقة، متراجعاً 8% عن الربع السابق لكنه ارتفع 83% على أساس سنوي. واستمر الطلب القوي من الشركات، خاصة تلك الراغبة في التأسيس في سوق أبوظبي العالمي بجزيرة المارية، في دعم أداء قطاع المكاتب خلال الربع.

المناطق الشمالية والعين

في الشارقة، أعلنت كوليرز عن إطلاق نحو 4 600 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الثاني من 2026، ومن المتوقع تسليم نحو 7 450 وحدة سكنية في الإمارات الشمالية خلال العام، حيث تستحوذ الشارقة على 5 450 وحدة، تليها رأس الخيمة بـ1 400 وحدة وعجمان بـ600 وحدة. وانخفض متوسط إيجارات الشقق في الإمارات الشمالية بنسبة 2% خلال الربع، بينما سجلت الشارقة تراجعاً بنحو 4%؛ في المقابل أظهرت أسواق عجمان والفجيرة وأم القيوين مستويات جيدة من المرونة بفضل استمرار الطلب المرتبط بالقدرة على تحمل التكاليف. وانخفض متوسط أسعار الشقق في الشارقة ورأس الخيمة بنسبة 3% و2% على أساس ربعي على التوالي. وفي العين، استقرت معدلات إيجارات الوحدات السكنية والمكاتب ومساحات التجزئة دون تغيير يُذكر مقارنة بالربع السابق، مع استمرار تسجيل نمو إيجابي على أساس سنوي: ارتفعت إيجارات الشقق 7% والفيلات 4%، بينما بلغ النمو السنوي لإيجارات المكاتب 3% وإيجارات مساحات التجزئة 5% مقارنة بالربع الثاني من 2025.