إجراءات تفتيش البناء المستدام ونظام العقوبات للمخالفين

إجراءات الفحص وخدمة التفتيش

يبدأ عمل الفاحص باستلام طلب الخدمة من صاحب المبنى، ثم يقوم بزيارة الموقع لتوثيق الملاحظات وإعداد التقرير الفني، ليصل في النهاية إلى التقييم النهائي الذي يضمن أن التقارير تعكس الحالة الفعلية للمبنى وتقدم خدمة احترافية لفحص جودة البناء والمباني الجاهزة وفق معايير برنامج البناء المستدام “مستدام\).

نظام العقوبات والمخالفات

وفقاً للضوابط، تُعتبر المخالفات مثل التأخر في إعداد تقارير الفحص أو إتمام الزيارات الميدانية أو تقليل جودة التقارير والبيانات والصور المرفقة أو الإهمال في أداء الخدمة، وتبدأ العقوبة بالإنذار في المخالفة الأولى، ثم يُطبق الإيقاف لمدة خمسة أو عشرة أيام حسب نوع المخالفة، قبل أن يُحال الفاحص إلى الإدارة القانونية عند التكرار.

أما المخالفات الجسيمة فتشمل انتحال الشخصية، أو طلب مبالغ مالية من طالب الخدمة، أو إدراج معلومات غير صحيحة في التقارير، أو وجود تعارض مصالح، أو الإخلال بالأخلاقيات المهنية؛ وفي هذه الحالات يُوقَف الفاحص ويُحال إلى الإدارة القانونية من المخالفة الأولى.

متطلبات الاعتماد والجودة

تلزم الضوابط الفاحصين بتحديث بياناتهم واستيفاء شروط تفعيل الحساب، والالتزام بجودة التقارير والالتزام بالمواعيد المحددة، ما يسهم في رفع كفاءة أعمال الفحص وتحسين جودة الخدمات المقدمة ضمن البرنامج.

ويُشترط في الفاحص أن يكون مهندساً معتمداً يحمل درجة البكالوريوس في أحد التخصصات الهندسية (المدني، المعماري، الكهربائي أو الميكانيكي)، وأن يكون لديه خبرة لا تقل عن ثلاث سنوات في الإشراف الهندسي، وأن يكون عضواً فعالاً في الهيئة السعودية للمهندسين، وأن يمتلك تأميناً ضد الأخطاء المهنية، وأن يجتاز الدورة المتخصصة التي يقدمها المعهد العقاري السعودي، بالإضافة إلى موافقته على ضوابط استخدام الأنظمة التقنية للبرنامج.

أسس برنامج البناء المستدام

تم إطلاق برنامج البناء المستدام في عام 2018 من خلال مبادرة الإسكان، بهدف تحقيق معايير الاستدامة في الأبنية والمجتمعات، وضمان جودة البناء، ورفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه، وتحسين جودة الحياة في المشاريع الإسكانية عبر مجموعة من الخدمات.

ضوابط المخالفات وإيقاف الفاحصين

– يبدأ التدرج في العقوبات بالإنذار قبل الإحالة للإدارة القانونية.
– يُطبق الإيقاف الفوري والإحالة للإدارة القانونية في المخالفات الجسيمة.
– يحظر طلب أي مبالغ مالية من طالب الخدمة.
– يمنع انتحال الشخصية أو استخدام بيانات الغير.
– يحظر تقديم معلومات أو تقارير أو صور غير صحيحة.
– يمنع تعارض المصالح والإخلال بأخلاقيات المهنة.
– يلزم الفاحص بإعداد تقارير الفحص ورفعها في المواعيد المحددة.
– يُشترط على الفاحص الالتزام بجودة التقارير والصور والبيانات المرفقة.
– يتطلب الحفاظ على تفعيل الحساب واستيفاء متطلبات الاعتماد.
– يمكّن البرنامج من اتخاذ إجراءات تصحيحية عند تكرار المخالفات.