إطلاقات سكنية جديدة في دبي.. نصف الوحدات للفئة المتوسطة

واصلت سوق دبي العقارية وتيرة إطلاق المشاريع السكنية الجديدة خلال شهر يوليو الماضي، مع تركيز واضح على الشقق والوحدات التي تستهدف الشريحة السعرية المتوسطة، مما يعكس توجه المطورين نحو تلبية احتياجات قاعدة واسعة من المشترين والمستثمرين.

إطلاق 15 مشروعاً سكنياً

كشفت بيانات حديثة صادرة عن شركة REIDIN «ريدين» أن دبي شهدت خلال يوليو إطلاق 15 مشروعاً سكنياً جديداً، ضمت إجمالاً 3397 وحدة. وبلغ متوسط سعر الوحدات المطروحة نحو 1874 درهماً للقدم المربعة.

53% من الوحدات ضمن الفئة المتوسطة

استحوذت الوحدات المصنفة ضمن الفئة السعرية المتوسطة على 53% من إجمالي الوحدات السكنية الجديدة التي أطلقت خلال الشهر، لتشكل بذلك أكثر من نصف المعروض الجديد. وتصنف «ريدين» الوحدات ضمن الفئة المتوسطة عندما تتراوح أسعارها بين 1200 و1800 درهم للقدم المربعة، مما يشير إلى أن أكثر من نصف المعروض الجديد في يوليو استهدف شريحة سعرية أقل من متوسط سعر الإطلاقات الجديدة البالغ 1874 درهماً للقدم المربعة.

هيمنة الشقق على الإطلاقات

أظهرت البيانات هيمنة شبه كاملة للشقق على الإطلاقات الجديدة، حيث شكلت 96.2% من الوحدات المطروحة خلال يوليو، مقابل 3.8% فقط للفلل والبنتهاوس. ويعادل ذلك نحو 3268 شقة، مقابل حوالي 129 وحدة من الأنواع السكنية الأخرى. وبناءً على ذلك، تبلغ حصة الـ53% نحو 1800 وحدة من الفئة المتوسطة من إجمالي إطلاقات يوليو، مما يظهر الوزن الكبير لهذه الشريحة ضمن المعروض الجديد، مقابل نحو 1597 وحدة موزعة على الشرائح السعرية الأخرى.

متوسط السعر وخصائص الإمدادات الجديدة

بلغ متوسط سعر القدم المربعة عبر المشاريع السكنية التي أطلقت خلال يوليو 1874 درهماً، وهو ما يقدم مؤشراً على المستوى السعري للإمدادات الجديدة. وتعكس بيانات يوليو ثلاث سمات رئيسة للإمدادات الجديدة في دبي: استمرار إطلاق المشاريع، وهيمنة الشقق على المنتج السكني الجديد، واستحواذ الفئة السعرية المتوسطة على الوحدات المطروحة.