ارتفاع ملحوظ في إيجارات المكاتب وانخفاض الشواغر يعزز جاذبية دبي وأبوظبي للمستثمرين

سجلت سوق العقارات التجارية في دولة الإمارات نمواً قوياً خلال الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بارتفاع الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة ومراكز التجزئة، في وقت أظهر فيه السوق قدرة ملحوظة على استيعاب تباطؤ الاقتصاد العالمي وتوترات الجيوسياسية الإقليمية.

العوامل الداعمة للنمو

أفاد تقرير صادر عن شركة “جيه إل إل” للاستشارات والاستثمارات العقارية أن الأسس الاقتصادية المتينة في الإمارات، إلى جانب مرونة بيئة الأعمال والسياسات الحكومية المشجعة، ساهمت في الحفاظ على زخم النمو في قطاعات المكاتب والتجزئة. وأوضح التقرير أن هذه العوامل عززت استدامة النمو في شرائح المساحات المكتبية الرئيسية ومنافذ التجزئة في كل من دبي وأبوظبي خلال الربع الأول.

وأكد التقرير أن الطلب المتزايد على المساحات عالية الجودة أصبح المحرك الأساسي لتطور السوق، خصوصاً مع توسع الشركات الدولية والإقليمية واستمرار انتقال المقرات التشغيلية إلى الإمارات باعتبارها مركزاً اقتصادياً ولوجستياً رئيسياً في المنطقة.

آراء الخبراء

قال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لدى “جيه إل إل”: “أظهرت السوق الإماراتية مرونة ملحوظة خلال الربع الأول رغم التباطؤ المحدود في النشاط الاقتصادي. إن قوة الاقتصاد المحلي والاستراتيجيات المرنة للملاك والمستأجرين ساهمت في استقرار السوق وتعزيز مستويات الطلب”. وأضاف أن نقص المعروض من المساحات الرئيسية في المواقع الحيوية يبقي السوق في وضع قوي لتحقيق نمو مستدام في الفترات القادمة، خاصة مع تسارع الطلب على العقارات عالية الجودة.

قفزة في إيجارات المكاتب

سجل قطاع المكاتب في دبي وأبوظبي أداءً استثنائياً، مع ارتفاع سنوي واضح في الإيجارات نتيجة محدودية المعروض واستمرار الطلب المرتفع من الشركات. حافظت أسعار الإيجارات المكتبية على وتيرة نمو قوية؛ إذ ارتفعت في أبوظبي بنسبة 11.7% مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت فئتا (أ) و(ب) بنسبة 5.1% و4.2% على الترتيب.

في دبي، قاد نقص المساحات المكتبية الرئيسية في مناطق الأعمال توجه المستأجرين إلى الفئات البديلة. سجلت الفئة (ب) زيادة في الإيجارات بلغت 23.4% مقارنةً بالعام الماضي، تلتها الفئة (أ) بارتفاع 19%، ثم الفئة الرئيسية بارتفاع 17.2%.

بلغ إجمالي مخزون السوق من المساحات المكتبية في دبي 101.1 مليون قدم مربع، وفي أبوظبي ارتفع إلى 4.18 مليون متر مربع. ظلت معدلات الشواغر منخفضة للغاية، حيث بلغت 1.4% في أبوظبي على مستوى المدينة و0.1% في المناطق المكتبية الرئيسية. وبعد تسليم مبانٍ جديدة ارتفع معدل الشواغر في دبي إلى 7.3% على مستوى المدينة، و0.7% في المناطق المكتبية الرئيسية.

سجلت كل من أبوظبي ودبي انخفاضاً في عدد عقود الإيجار المكتبية بنسبة 6% و7.7% على الترتيب، نتيجةً لحذر المستأجرين المتزايد خلال الربع الأول. تراجع العقود الجديدة الشهرية في مارس بنسبة 19.7% في أبوظبي و20.6% في دبي مقارنةً بفبراير 2026. ومع ذلك، أظهرت دبي مرونة واضحة حيث سجلت زيادة بنسبة 11.2% في تجديد العقود سنوياً، ما يعكس ثقة المستأجرين الحاليين رغم التحفظات المتعلقة بالالتزامات الجديدة.

مرونة قطاع التجزئة

حافظ قطاع التجزئة في الإمارات على مستويات إشغال قوية، مدعومة بمرونة الملاك وإجراءات حكومية تحفيزية. بلغ إجمالي مخزون مساحات منافذ التجزئة المتاحة في دبي 56 مليون قدم مربع، مع انخفاض معدل الشواغر إلى 4.8% على مستوى المدينة. في أبوظبي استقر معدل الشواغر عند 8.9%.

ساهمت حزمة التحفيز الاقتصادي التي بلغت مليار درهم، إلى جانب مرونة الملاك في هياكل التأجير مثل نماذج الإيجار القائمة على حجم المبيعات والتخفيضات القصيرة الأجل، في الحفاظ على معدلات الإشغال واستقرار القطاع.

سجلت مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في دبي نمواً سنوياً قدره 12.4% في الإيجارات، بينما حققت مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في أبوظبي نمواً معتدلاً بنسبة 1.7%. حافظت الأخيرة على سعر إيجار مميز بلغ 5,524 درهماً للمتر المربع، مدفوعاً بطلب انتقائي من المستأجرين.

فيما يتعلق بأنشطة التأجير، تراجعت عقود الإيجار الجديدة في دبي بنسبة 9.9% مقارنةً بالعام الماضي، بينما سجلت أبوظبي نمواً في إجمالي العقود بنسبة 3.6%، مدعومة بزيادة العقود الجديدة بنسبة 16.7%.

تحديات التطوير وفرص النمو المستقبلية

ما زالت ضغوط سلاسل التوريد العالمية تؤثر على أنشطة التطوير العقاري، إلا أن المطورين في الإمارات يتعاملون مع هذه التحديات عبر خطط توريد مرنة وترتيبات استراتيجية للمشتريات ومفاوضات مستمرة مع المقاولين.

تشير توقعات “جيه إل إل” إلى مزيد من النشاط في السوق خلال الفترات المقبلة، مدعماً باستمرار محدودية المعروض من العقارات الرئيسية وارتفاع الطلب من الشركات والمستثمرين الباحثين عن أصول مستقرة وعالية الجودة في أحد أكثر الأسواق العقارية حيوية في المنطقة.