سوق العقارات في دبي يشهد طفرة تاريخية وعوائد استثمارية قيّمة

يتواصل الزخم والازدهار في سوق العقارات بدبي متجاوزاً كل التوقعات. ففي شهر فبراير من العام الحالي سجلت الإمارة 16,959 صفقة عقارية بلغت قيمتها 60.6 مليار درهم، ما يمثل نمواً نسبته 18٪ مقارنةً بالعام السابق، بينما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 86.5٪ بين الفترة من يناير إلى يناير.

أداء السوق وفقاً لشركة غراند فيجن

تشير الأرقام الصادرة عن شركة غراند فيجن للعقارات إلى أن دبي تُعدّ الوجهة العالمية المثلى للاستثمار العقاري. ففي الفترة من يناير إلى نوفمبر من العام الماضي تم إبرام أكثر من 197,263 صفقة تجاوز مجموع قيمتها 624 مليار درهم، كما ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 60٪ منذ عام 2022.

حوافز مالية وجاذبية للمتعاملين الأجانب

تُعَدّ الحوافز المالية الفريدة في دبي عاملاً رئيسياً في جذب المستثمرين، حيث لا يُفرض على المشترين أي ضرائب على دخل الإيجار أو على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن البيع، ولا توجد ضرائب على الميراث ولا على العقارات السنوية. كما يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق مختارة دون شرط الإقامة الدائمة، ما يزيد من جاذبية هذه العقارات.

الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري

توفر شركة غراند فيجن برنامج “تأشيرة دبي الذهبية” للمستثمرين العقاريين، حيث يحصل من يستثمر بقيمة لا تقل عن مليوني درهم على إقامة متجددة لمدة عشرة أعوام، بينما يُمنح من يشتري عقاراً بقيمة 750,000 درهم تأشيرة إقامة لمدة عامين. وتتيح هذه التأشيرات رعاية الزوجة والأبناء والوالدين دون الحاجة إلى كفيل محلي.

يعزز هذا الإطار الاستثماري استقراراً بفضل ربط الدرهم الإماراتي بالدولار، إضافة إلى بيئة آمنة وبنية تحتية على مستوى عالمي. وقد استقبلت المدينة 13.95 مليون سائح دولي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، وتُتوقع زيادة عدد السكان إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040، ما يضمن استمرارية الطلب على السكن.

مقارنة عوائد دبي مع مدن عالمية

تظهر البيانات تفوق دبي كوجهة استثمارية مقارنةً بمدن مثل لندن ونيويورك. يتراوح متوسط إجمالي عائد الإيجار في دبي بين 6.7٪ و6.9٪، ويصل إلى 7.1٪‑7.3٪ للشقق. بينما تتراوح العوائد في لندن بين 2٪ و4٪، وفي نيويورك بين 3٪ و5٪، وفي سنغافورة بين 2.5٪ و3.5٪.

في مجمع “قرية جميرا دائرية” (JVC) يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد تتراوح بين 7٪ و9٪، وكانت المنطقة الأكثر نشاطاً في عام الماضي بأكثر من 13,600 عملية بيع شقق. سجلت منطقة “إنترناشيونال سيتي” أعلى العوائد بنسبة 8٪‑9٪، بينما تصل العوائد في “دبي الجنوب” و”واحة دبي للسيليكون” إلى 10٪ و8٪ على التوالي.

المستثمرون الذين يفضلون شقق “دبي مارينا” يتوقعون عوائد بين 5.8٪ و6.5٪ مع نمو قوي في قيمة رأس المال. وفي وسط مدينة دبي، تحقق الشقق ذات الغرفة الواحدة عوائد بين 5.5٪ و6.5٪، مع ارتفاع سنوي في القيمة يتراوح بين 10٪ و15٪.

أما الفيلات في “نخلة جميرا” فتتراوح عوائدها بين 5٪ و6٪، إلا أن أسعارها قفزت بنسبة 386٪ بين عامي 2021 و2025، ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 841 درهم إلى 4,090 درهم.

اتجاهات الأسعار وخطط السداد

عمومًا، ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 77٪ خلال خمس سنوات، بينما سجلت المنازل الفاخرة نمواً سنوياً يتراوح بين 12٪ و15٪. شهدت مناطق مثل “جزيرة جميرا باي” ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 318٪. وتُتوقع عوائد إجمالية بين 50٪ و65٪ للفترة من العام الحالي وحتى عام 2031.

أصبح شراء العقار في دبي أسهل من أي وقت مضى، سواء للمشتري الأول أو للمستثمر المتمرس. تُتاح خطط سداد شهرية ميسرة، مثل إمكانية امتلاك استوديو في “قرية جميرا دائرية” أو “دبي الجنوب” أو “أرجان” مقابل 1,250 دولاراً شهرياً ضمن خطة “1٪” الشهيرة. كما يمكن دفع نصف القيمة مقدماً والنصف الآخر عند التسليم، بمدة سداد تتراوح بين عامين وخمس سنوات، مع دفعة أولى تتراوح بين 5٪ و20٪ دون فوائد.

يُسمح للمشتري بالسداد مباشرة للمطور العقاري دون رسوم إضافية، ما يسهّل العثور على شقق بأقل من 500,000 درهم. تعكس هذه الديناميكية توزيع المبيعات حيث تمثل المبيعات على الخريطة 62٪ من إجمالي السوق، بينما يبقى السوق الثانوي نشطاً ببيع أكثر من 69٪ من العقارات الجاهزة نقداً.