سوق دبي العقاري يسجل 169 مشروعاً سكنياً جديداً في 8 أشهر
أظهرت بيانات صادرة عن مؤسسة «ريدين» أن سوق العقارات في دبي استقبل 169 مشروعاً سكنياً جديداً خلال فترة الثمانية أشهر الأولى من العام الجاري، شملت نحو 56 ألفاً و658 وحدة سكنية، وذلك وفقاً لمتتبع إطلاق المشاريع السكنية المتخصص.
انطلاقات النصف الأول واستمرار الزخم
كشفت الإحصاءات أن النصف الأول من العام استحوذ على الحصة الأكبر من هذه الإطلاقات، إذ تم طرح 141 مشروعاً تضم 50 ألفاً و935 وحدة. وفي شهر يوليو أُطلقت 15 مشروعاً إضافياً بـ 3 آلاف و397 وحدة، تلتها 13 مشروعاً جديداً في أغسطس بإجمالي 2 ألف و326 وحدة.
وشهدت بداية العام نشاطاً لافتاً في إطلاق المشاريع، حيث تم تسجيل 41 مشروعاً في يناير تضم 21 ألفاً و771 وحدة، ومثلها تماماً في فبراير بواقع 12 ألفاً و280 وحدة. ثم انخفض العدد تدريجياً إلى 18 مشروعاً بـ 6 آلاف و746 وحدة في مارس، و10 مشاريع تضم 3 آلاف و183 وحدة في أبريل، ثم 14 مشروعاً بـ 2 ألف و942 وحدة في مايو، و17 مشروعاً بـ 4 آلاف و13 وحدة في يونيو.
توزيع المشاريع حسب الفئة السعرية
وفقاً لتصنيف «ريدين» للمشاريع استناداً إلى سعر إطلاق القدم المربعة، تركز الجزء الأكبر من المعروض الجديد خلال الثمانية أشهر في فئتين: المتوسطة وفوق المتوسطة. فقد بلغ عدد الوحدات ضمن الفئة فوق المتوسطة (التي يتراوح سعر إطلاقها بين 1,800 و3,000 درهم للقدم المربعة) نحو 28 ألفاً و370 وحدة، ما يشكل 50.1% من إجمالي الوحدات الجديدة.
وجاءت الفئة المتوسطة (بين 1,200 و1,800 درهم للقدم المربعة) في المرتبة الثانية بـ 23 ألفاً و901 وحدة، أي ما نسبته 42.2% من إجمالي الإطلاقات. وبذلك استحوذت الفئتان معاً على 52 ألفاً و271 وحدة، تعادل حوالي 92.3% من جميع الوحدات التي أُطلقت في دبي من يناير حتى نهاية أغسطس.
حصة العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة
أما الفئة الفاخرة (بين 3,000 و6,000 درهم للقدم المربعة) فسجلت 3 آلاف و563 وحدة خلال الثمانية أشهر، مشكلة نحو 6.3% من الإجمالي. واقتصر المعروض فائق الفخامة (الذي يتجاوز سعر إطلاقه 6,000 درهم للقدم المربعة) على 26 وحدة فقط، ليصل إجمالي الوحدات الفاخرة وفائقة الفخامة إلى 3 آلاف و589 وحدة.
في المقابل، بلغ عدد الوحدات ضمن الفئة ميسورة السعر (أقل من 1,200 درهم للقدم المربعة) نحو 798 وحدة فقط، تعادل 1.4% من إجمالي المعروض الجديد.
تغير تركيبة الإطلاقات في شهري يوليو وأغسطس
تظهر بيانات الشهرين الأخيرين تحولاً في مزيج الإطلاقات. ففي يوليو شكلت الفئة المتوسطة 53% من الوحدات الجديدة، والفئة فوق المتوسطة 28.7%، والفاخرة 13.1%، وميسورة السعر 5.2%. أما في أغسطس فارتفعت حصة الفئة المتوسطة إلى 63.6%، والفئة فوق المتوسطة إلى 34.5%، بينما تراجعت حصة الفئة الفاخرة إلى 1.9%، ولم تسجل «ريدين» أي وحدات جديدة ضمن الفئة ميسورة السعر خلال الشهر.
وبلغ متوسط سعر إطلاق المشاريع في أغسطس 1,908 دراهم للقدم المربعة، مقابل 1,874 درهماً في يوليو، فيما بلغ متوسط سعر الإطلاق خلال النصف الأول من العام 1,972 درهماً للقدم المربعة.
