قوة مبيعات مكاتب دبي تتخطى سجلات السبعة أعوام الماضية بأكثر من 13 مليار درهم في النصف الأول
أظهر تحليل منصة «المصدر العقاري»، المتخصصة في رصد بيانات أسواق العقارات، أن مبيعات المكاتب على الخريطة في دبي خلال الستة أشهر الأولى من عام 2026 وصلت إلى 13.1 مليار درهم، محققة 1,668 صفقة. هذا الرقم يفوق مجموع مبيعات القطاع خلال الفترة الممتدة من 2019 إلى 2025، التي بلغت 5.48 مليار درهم على 1,821 صفقة.
نمو غير مسبوق في سوق المكاتب
يعكس هذا الارتفاع تحوّلاً سريعاً في سوق العقارات التجارية بالإمارة، مدفوعاً بارتفاع الطلب على مساحات مكتبية راقية وتوسع قاعدة الشركات الإقليمية والعالمية التي تتخذ من دبي مقراً لعملياتها. كما ساهمت مشروعات جديدة أُطلقت منذ عام 2024 في زيادة العرض من المكاتب الفاخرة.
تطور المبيعات السنوية قبل 2026
تُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك أن قيمة مبيعات المكاتب على الخريطة ارتفعت من 65.9 مليون درهم في 2019 إلى 39.4 مليون درهم في 2020، ثم تراجعت إلى 825 ألف درهم في 2021. بعد ذلك صعدت إلى 11.5 مليون درهم في 2022، و69.9 مليون درهم في 2023، ثم إلى 664.4 مليون درهم في 2024، وصولاً إلى 4.63 مليار درهم في العام الماضي قبل أن تتجاوز الرقم القياسي في النصف الأول من 2026.
توزيع المبيعات حسب المناطق
أظهر التحليل أن منطقة «الخليج التجاري» احتلت الصدارة بحصة تمثل نحو 52% من إجمالي قيمة المبيعات، حيث بلغت مبيعاتها 6.8 مليار درهم عبر 476 صفقة. تلتها «المركز التجاري الثانية» بمبيعات قدرها 1.7 مليار درهم في 76 صفقة، ثم «تيكوم A» التي سجلت 1.4 مليار درهم عبر 498 صفقة، وأخيراً مدينة دبي الملاحية التي تجاوزت مبيعاتها المليار درهم في 87 صفقة.
تفصيل الصفقات بحسب الفئات السعرية
خلال النصف الأول من عام 2026، تم إبرام 212 صفقة لمكاتب تتجاوز قيمتها 20 مليون درهم لكل منها. الصفقات التي تراوح قيمتها بين 20 و50 مليون درهم شكلت الأغلبية من حيث القيمة، حيث بلغت 6.11 مليار درهم عبر 201 صفقة. بينما سجلت الصفقات التي تفوق 50 مليون درهم 11 عملية بإجمالي 629.9 مليون درهم.
في الفئة التي تتراوح قيمتها بين 10 و20 مليون درهم، بلغت المبيعات 2.39 مليار درهم في 169 صفقة. أما الفئة من 5 إلى 10 مليون درهم فقد بلغت 1.17 مليار درهم عبر 162 صفقة. الفئة من 2 إلى 5 مليون درهم سكنت أكبر عدد من الصفقات (765 صفقة) بقيمة إجمالية 2.23 مليار درهم، تلتها فئة ما بين مليون ومليونين درهم بـ308 صفقات قيمتها 536.5 مليون درهم. وأخيراً، بلغت الصفقات التي تقل قيمتها عن مليون درهم 52 عملية بإجمالي 43.2 مليون درهم.
المشروعات الرائدة في نشاط مبيعات المكاتب
أظهر تقرير «أراضي دبي» أن خمسة مشروعات استحوذت على 71.7% من قيمة مبيعات المكاتب وعلى 51.3% من عدد الصفقات في النصف الأول من 2026. تشمل هذه المشروعات «لومينا» و«لومينا ألتا» من «أمنيات»، و«إي إتش إس تاور»، و«برج شاروخان» من «دانوب»، و«31 أبوف» من «بيوند». مجتمعة، نفّذت هذه المشاريع 856 صفقة بقيمة تجاوزت 9.4 مليار درهم.
