أسعار عقارات دبي تعود للارتفاع في أكتوبر 2026

نورة سالمالأربعاء 11 نوفمبر 2026 · 15:53بتوقيت الإمارات4 دقائق قراءة

مؤشر الأسعار العقارية في دبي

كشفت شركة «فاليوسترات» للاستشارات العقارية عن عودة أسعار الوحدات السكنية في دبي إلى الصعود على أساس شهري خلال أكتوبر 2026، وذلك لأول مرة منذ فبراير 2026. وأوضحت الشركة أن هذا الارتفاع يأتي كدليل على تحسن أداء السوق العقاري بعد فترة من التصحيح السعري، بالتوازي مع انتعاش واضح في عمليات شراء العقارات الجاهزة.

وفقاً لمؤشر «فاليوسترات» لأسعار العقارات السكنية في دبي، سجلت الأسعار ارتفاعاً طفيفاً قدره 0.1% خلال أكتوبر، حيث بلغ المؤشر 218.9 نقطة مقارنة بـ 218.6 نقطة في سبتمبر. وجاء هذا الصعود بعد تصحيح تراكمي وصل إلى 10.2% منذ فبراير 2026. ولفت التقرير إلى أن جميع المناطق المشمولة بالمؤشر لم تشهد أي انخفاض شهري في الأسعار خلال أكتوبر، إذ استقرت القيم الرأسمالية في معظمها، بينما حققت مجموعة محدودة منها زيادات متفاوتة.

أداء الفلل والشقق

ارتفع مؤشر أسعار الفلل بنسبة 0.1% على أساس شهري ليصل إلى 292.1 نقطة، في حين صعد مؤشر أسعار الشقق بنفس النسبة مسجلاً 168.3 نقطة، وذلك بالاستناد إلى سنة الأساس 2021.

وعلى صعيد النمو السنوي لأسعار الفلل خلال أكتوبر، جاءت منطقة جزر جميرا في الصدارة بارتفاع بلغ 7.3%، تليها تلال الإمارات بنسبة 4.3%، ثم منطقة «ذا فيلا» بنسبة 3.1%، و«ريم» بنسبة 1.7%، و«جميرا غولف إستيتس» بنسبة 0.8%. أما من حيث الارتفاع الشهري، فقد تصدرت فلل «تاون سكوير» القائمة بنمو 0.8%، تلاها «ذا فيلا» و«غرين كوميونيتي ويست» بنسبة 0.7% لكل منهما، ثم «إعمار الجنوب» بنسبة 0.6%، وجزر جميرا بنسبة 0.5%.

وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية للفيلا السكنية في دبي نحو 12.97 مليون درهم، بينما وصل متوسط سعر القدم المربعة إلى 2035 درهماً. وأشارت البيانات إلى أن القيم الرأسمالية للفلل في المجمعات القديمة للتملك الحر لا تزال أعلى بنحو 187% عن مستويات ما بعد الجائحة، وبنسبة 75% مقارنة بذروة السوق المسجلة في عام 2014.

قطاع الشقق السكنية

وفي قطاع الشقق، تصدرت القوز الرابعة المناطق التي سجلت نمواً سنوياً في الأسعار بنسبة 3%، تليها مدينة دبي الرياضية بنسبة 2.5%، ثم واحة دبي للسيليكون بنسبة 1.8%، والمدينة العالمية المرحلتان الثانية والثالثة بنسبة 1.2%، ومثلث قرية جميرا بنسبة 0.6%.

وعلى أساس شهري، سجلت شقق المدينة العالمية وتاون سكوير أعلى ارتفاع بنسبة 1.3% لكل منهما، تلاها القوز الرابعة وموتور سيتي بنسبة 1% لكل منهما، ثم واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية بنسبة 0.6% لكل منهما.

وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية للشقة السكنية في دبي نحو 1.78 مليون درهم، فيما وصل متوسط سعر القدم المربعة إلى 1394 درهماً. ولفت التقرير إلى أن أسعار الشقق في المجمعات القديمة للتملك الحر لا تزال أعلى بنحو 67% من مستويات ما بعد الجائحة، رغم أنها أقل بنسبة 9% من ذروتها السابقة المسجلة في 2014.

العقارات الفاخرة والمطورون

ورصد التقرير استمرار نشاط مبيعات العقارات السكنية الفاخرة في دبي خلال أكتوبر، حيث سجل السوق 24 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم. ومن بين هذه المعاملات، بلغت قيمة 9 صفقات أكثر من 50 مليون درهم للصفقة الواحدة، مما يدل على استمرار الطلب على العقارات السكنية فائقة الفخامة. وركزت الصفقات في عدد من أبرز الوجهات العقارية بالإمارة، شملت دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، ومركز دبي المالي العالمي، والبراري، وجزر العالم، ودبي مارينا.

وعلى صعيد المطورين العقاريين، تصدرت «بن غاطي» قائمة المطورين من حيث حصتها من عدد معاملات المبيعات السكنية خلال أكتوبر، بنسبة 13.5%، تليها «داماك العقارية» بنسبة 10.5%، ثم «إعمار العقارية» بنسبة 9.7%. وجاءت «عزيزي للتطوير العقاري» في المرتبة الرابعة بحصة 8.5%، تلاها «شوبا العقارية» بنسبة 4.8%.

أما على مستوى المناطق الأكثر نشاطاً في مبيعات العقارات على الخارطة، فتصدرت مشاريع «عزيزي فينيس» القائمة بحصة 8.3% من المعاملات، تلاها قرية جميرا الدائرية بنسبة 6.7%، ثم مجمع دبي ريزيدنس بنسبة 5.4%، ووسط مدينة جبل علي بنسبة 4.9%، ومجان بنسبة 4.8%.

وفي سوق العقارات الجاهزة، تصدرت قرية جميرا الدائرية المناطق الأكثر نشاطاً بحصة 10.8% من المعاملات، تلاها منطقة الخليج التجاري بنسبة 6.4%، ثم ليوان بنسبة 5.1%، والمدينة العالمية بنسبة 3.7%، وداون تاون دبي بنسبة 3.4%.

ويعكس تقرير أكتوبر تباين أداء المناطق والشرائح العقارية في دبي، مع تحسن نشاط مبيعات العقارات الجاهزة، واستمرار تسجيل صفقات مرتفعة القيمة في الوجهات السكنية الفاخرة.

المزيد في قسم محليات