بيوت: طلب الأثرياء يرفع وتيرة الصفقات الفاخرة في دبي

نشاط الصفقات والإيجارات

سُجلت صفقة إيجار سنوي بقيمة 17 مليون درهم لقصر في تلال الإمارات عبر درفن العقارية، وهي من بين أعلى عقود الإيجار السكني في دبي، في حين أبرمت متروبوليتان بريميوم بروبرتيز صفقة شراء عقار في مشروع نخلة جبل علي بقيمة 34 مليون درهم. وأوضح عبدالله العجاجي، الرئيس التنفيذي لدرفن العقارية، أن الانتقائية باتت عاملاً رئيسياً يحدد حركة الطلب في سوق العقارات الفاخرة بدبي، حيث يولي العملاء اهتماماً أكبر بالعقارات الاستثنائية التي توفر جودة عالية وخصوصية وتميزاً. وأضاف العجاجي أن عقد الإيجار الأخير في تلال الإمارات بقيمة 17 مليون درهم يعكس استعداد العملاء لدفع مبالغ أعلى مقابل وحدات سكنية نادرة توفر تجربة لا يمكن تكرارها بسهولة.

تغيّر أولويات المشترين

وكشفت بيانات «بيوت» أن قرارات العملاء في قطاع العقارات الفاخرة لم تقتصر على الموقع والسعر فقط، بل أضحت الخصوصية، وجودة التصميم والهندسة، والعقارات التي تحمل علامات تجارية عالمية، وإمكانية الوصول إلى الشواطئ، ومرافق الصحة والعافية، وجودة المجتمعات السكنية، من العوامل ذات التأثير المتزايد على قرارات الشراء أو الاستئجار. وقالت فيبا أحمد، نائبة رئيس مبيعات العقارات في «بيوت»، إن سوق العقارات الفاخرة في دبي شهد تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تغير أولويات المشترين والمستأجرين من أصحاب الثروات. وأضافت أن العقارات الاستثنائية كانت دائماً تجذب انتباه المشترين من جميع أنحاء العالم، إلا أن العملاء اليوم باتوا أكثر انتقائية في خياراتهم، حيث يوليون أهمية أكبر لجودة العقار وتجربة السكن التي يقدمها، بالإضافة إلى موقفه ومواصفاته. وأكدت أن بياناتها تظهر زيادة في الطلب على الوحدات التي تجمع بين الخصوصية، والمرافق العالمية المستوى، والمجتمعات السكنية المتكاملة، والقيمة طويلة الأجل، مما يدل على تطور واضح في نمط الطلب داخل الشريحة الأعلى قيمة من سوق دبي السكني.

طلب على الوحدات الجاهزة

وأشار ماركوس أندرسون، رئيس مبيعات بينتهاوس دوت إيه إي، الذراع الفاخرة لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، إلى أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يشهد نشاطاً ملحوظاً، لا سيما في السوق الثانوية، مع تزايد الاهتمام بالعقارات الجاهزة والمشاريع التي تقترب من التسليم. وأضاف أندرسون أن الطلب يتجه بشكل متزايد نحو الوحدات الجاهزة والمشاريع المتوقع تسليمها خلال الستة أشهر القادمة، محفوزاً بمزيج من المشترين الجادين الباحثين عن صفقات فورية والبائعين المستفيدين من ظروف السوق الحالية. وأوضح أن هذا الاتجاه يعكس زيادة الثقة في الأصول العقارية ذات الجودة العالية، بالإضافة إلى تفضيل الوحدات التي تسمح بالسكن الفوري أو تحقيق عائد استثماري قصير الأجل.

عوائد استثمارية جذابة

وبالإضافة إلى الصفقات ذات القيمة العالية، يسلط تقرير «بيوت» للنصف الأول من 2026 الضوء على استمرار قوة بعض المجمعات السكنية الراقية من وجهة نظر استثمارية، حيث حققت البراري عائداً استثمارياً يقارب 6.48% للشقق الفاخرة و6.37% للفلل الفاخرة، وذلك مع ارتفاع ملحوظ في الأسعار يزيد من جاذبية هذه الفئة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين. وتدل هذه المؤشرات على أن طلب العقارات الفاخرة في دبي لا يقتصر على حيازة الأصول ذات القيمة العالية فقط، بل يشمل أيضاً البحث عن الوحدات التي تجمع بين جودة السكن، وإمكانية تحقيق عائد، والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.