الخصوصية تصبح معيار الفخامة الجديد في عقارات دبي

تغير أولويات المشترين الأثرياء

أصحاب الثروات الفائقة هم من يدفعون باتجاه تحول واضح في سوق العقارات الفاخرة بدبي، حيث يميلون إلى السكن في مجمعات منخفضة الكثافة التي توفر مسافات أوسع بين الوحدات وتقلل من الازدحام البصري.

عناصر التصميم التي تعزز الخصوصية

يظهر هذا التوجه في تفاصيل مثل الفناءات الداخلية، والحدود النباتية، والمداخل غير اللافتة، بالإضافة إلى دراسة زوايا النوافذ وعمق الشرفات والمسافات بين غرف المعيشة والممرات العامة. هذه العناصر تحول الخصوصية من مجرد متطلب أمني إلى جزء أساسي من التصميم، إذ يمكن لجدار بسيط أو شجره أن يحجب الرؤية المباشرة ويقلل الضوضاء مع الحفاظ على الانفتاح والجمال الطبيعي.

الخصوصية والصحة والعافية

امتد الاهتمام إلى جودة المساحات الفاصلة بين العقارات في المجمعات المغلقة، بما في ذلك الشوارع والمساحات الخضراء ومسارات المشاة ونقاط الانتقال بين المناطق العامة والخاصة. يوفر التوزيع المنخفض الكثافة بيئة مناسبة بفضل الفواصل الأكبر بين الوحدات والأشجار والمساحات المفتوحة والشوارع الهادئة. بات المشترون يطرحون أسئلة تتجاوز مساحة الفيلا وجودة التشطيبات، لتشمل مدى انكشاف الحدائق على المارة، وبعد المرافق المشتركة عن المساحات العائلية، ومستويات الضوضاء، وخصوصية الحركة من البوابة إلى المنزل.

ويُربط هذا النهج بمفهوم الصحة والعافية من خلال تعزيز الضوء الطبيعي والهدوء البصري وتسهيل الانتقال بين المساحات الداخلية والخارجية دون التنازل عن الحرمة الشخصية، ما يعكس فهمًا أعمق للفخامة يجمع بين التواصل الاجتماعي والعزلة الهادئة.

ويعود هذا التحول إلى تزايد حضور المستخدمين النهائيين من كبار المستثمرين في العقارات السكنية الراقية؛ حيث كشف تقرير «وجهة دبي 2025» الصادر عن مؤسسة «نايت فرانك» الاستشارية، الذي استطلع آراء 387 من أصحاب الثروات الفائقة عالمياً بمتوسط ثروة يبلغ 22 مليون دولار (باستثناء السكن الرئيسي)، أن 83 % منهم يُبدون رغبة جادة في شراء أراضٍ داخل دبي لبناء منازلهم الخاصة. يعكس هذا التوجه رغبة في تحقيق أعلى درجات التحكم والتخصيص في تفاصيل السكن، من توجيه المبنى وتنسيق الحدائق إلى علاقة المساحات العائلية بالمحيط الخارجي، ما يثبت أن العقار الأكثر جاذبية لم يعد يُقاس بالكمية بل بالنوعية التي تجعل الحياة اليومية أكثر دراسة وعناية.

وختم الموقع تقريره بالقول: «إن سوق العقارات الفاخرة في دبي، وإن كان سيظل يحتفي بالتصاميم المبتكرة والإطلالات الاستثنائية والعناوين المتصلة فإنه يدخل مرحلة جديدة تتغير فيها معايير التميز والفرادة؛ إذ تصبح الفخامة الحقيقية مقاسة بدرجة أقل بحسب ما يقدمه المنزل من مظاهر للعرض أمام الآخرين، وبدرجة أكبر بحسب الراحة والسكينة، التي يوفرها للإنسان لكي يعيش حياته بأفضل طريقة ممكنة».