القطاع العقاري الإماراتي يحقق نمواً قياسياً في النصف الأول من 2026
أبوظبي: قفزة في التصرفات والاستثمار الأجنبي
بلغت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في أبوظبي خلال الستة أشهر الأولى من عام 2026 نحو 117 مليار درهم، ما يمثل زيادة بنسبة 112% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، بينما ارتفع عدد المعاملات بنسبة 61.7%. وقادت معاملات البيع النشاط بقيمة 86.1 مليار درهم من خلال 16,838 معاملة، بنمو بلغ 163.7%، بينما بلغت قيمة معاملات الرهن العقاري 26.7 مليار درهم. وسجل الاستثمار الأجنبي المباشر في عقارات الإمارة نحو 13.8 مليار درهم، بزيادة 309% متجاوزاً ما تحقق طوال عام 2025 altogether. وارتفع عدد جنسيات المستثمرين الأجانب غير المقيمين إلى 116 جنسية، وجذبت المناطق الاستثمارية نحو 75 مليار درهم من الاستثمارات. وأظهر تقرير مركز أبوظبي العقاري أن قيمة مبيعات الوحدات السكنية وصلت إلى 70.4 مليار درهم، وشكلت العقارات على الخريطة 89% من قيمة المبيعات و82% من عدد الصفقات. وارتفعت أسعار إعادة البيع للشقق بنسبة 20% وللفلل بنسبة 12%. وبلغ عدد عقود الإيجار السكنية السارية نحو 233 ألف عقد، والقيمة الإجمالية لعقود الإيجار 9.3 مليار درهم، بزيادة سنوية قدرها 8%.
دبي: توسع المشاريع وارتفاع تكاليف الأراضي
أنجزت دبي خلال النصف الأول من عام 2026 ما مجموعه 104 مشاريع عقارية بقيمة استثمارية إجمالية تجاوزت 111 مليار درهم، مقابل 75 مشروعاً بقيمة 73 مليار درهم خلال الفترة المقابلة من عام 2025، ما يعادل نمواً بنسبة 38.7% في عدد المشاريع و52% في قيمتها. وارتفع عدد الوحدات العقارية الجديدة إلى 24,537 وحدة، بزيادة تجاوزت 36%. وزادت مساحات البناء المنجزة والجاهزة للتسليم بنسبة تزيد عن 23.4% لتصل إلى 1.95 مليون متر مربع، مقارنة بـ1.58 مليون متر مربع في نفس الفترة من العام السابق. وسجلت تكلفة الأراضي المخصصة للمشاريع قفزة تجاوزت 135% لتصل إلى 19.46 مليار درهم، بينما كانت 8.27 مليار درهم في الفترة ذاتها من عام 2025، وتضاعفت مساحة الأراضي المخصصة للمشاريع المنجزة لتبلغ نحو مليون متر مربع مقابل 484 ألف متر مربع في النصف الأول من العام الماضي.
الشارقة وعجمان ورأس الخيمة: تنوع النشاط وجذب المستثمرين
في الشارقة، بلغت قيمة التعاملات العقارية نحو 29.5 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بنمو 9.3%، وارتفع عدد المعاملات إلى 59,460 معاملة بزيادة 23.7%. واستحوذت العقارات السكنية على النصيب الأكبر من معاملات البيع بعدد 13,501 معاملة، بينما بلغت قيمة معاملات الرهن العقاري 7.6 مليار درهم. واستقطب القطاع العقاري في الشارقة مستثمرين من 121 جنسية، وبلغت استثمارات المواطنين نحو 14.9 مليار درهم، واستثمارات العرب نحو 5 مليارات درهم، واستثمارات الجنسيات الأخرى نحو 8.2 مليارات درهم، وتم تسجيل 11 مشروعاً عقارياً جديداً خلال الفترة نفسها. وفي عجمان، سجل القطاع 6,815 معاملة عقارية بقيمة تجاوزت 10.8 مليارات درهم، منها 7.64 مليارات درهم قيمة معاملات التداول و1.88 مليار درهم معاملات الرهن العقاري. وفي رأس الخيمة، بلغت قيمة التصرفات العقارية من يناير إلى يونيو نحو 2.89 مليار درهم، توزعت بين 1.353 مليار درهم للمبيعات عبر 1,274 معاملة، و1.160 مليار درهم للرهون العقارية عبر 463 معاملة، إضافة إلى نحو 380 مليون درهم للتنازلات العقارية.
