ارتفاع أسعار أفخم عقارات دبي بنسبة 153% خلال 5 سنوات
كشف تحليل جديد من منصة «بيوت» العقارية أن المستثمرين الذين دخلوا سوق دبي العقاري في مرحلة التعافي من جائحة «كوفيد-19» تمكنوا من تحقيق أرباح كبيرة، مع ارتفاع متوسط أسعار البيع المعلنة في أبرز المناطق السكنية بنسب تراوحت بين 41% و153%.
ارتفاع يصل إلى 153% في بعض المناطق
ويقارن التحليل، الذي حصلت عليه «البيان»، متوسط سعر القدم المربعة المعلن في قوائم البيع على منصة «بيوت» في مايو 2021 – عندما كان السوق لا يزال يتعافى من آثار الجائحة – مع أبريل 2026، وذلك باستخدام مؤشر الأسعار الخاص بالمنصة. وتُظهر البيانات أن الأسعار في أبرز مناطق دبي قفزت بنسبة تتراوح بين 41% و153%، مما يعكس القيمة التي تحققت للمشترين الذين دخلوا السوق خلال تلك الفترة.
أبرز المناطق نمواً
وسجلت جزر جميرا أعلى نسبة نمو، حيث ارتفعت الأسعار من 1523 درهماً للقدم المربعة في مايو 2021 إلى 3844 درهماً في أبريل 2026، أي بزيادة قدرها 153%. تلتها عقارات جميرا للجولف بارتفاع من 1174 إلى 2567 درهماً للقدم المربعة، بنمو 119%. كما شهدت أبراج بحيرات جميرا قفزة كبيرة بنسبة 115%، من 943 إلى 2021 درهماً للقدم المربعة.
أما مجتمعات الفلل والمناطق العائلية فقد أظهرت نمواً ملحوظاً أيضاً، بارتفاع أسعار السهول بنسبة 110%، والينابيع بنسبة 109%. وسجلت جميرا بارك نمواً بنسبة 106% (من 1076 إلى 2214 درهماً للقدم المربعة)، بينما ارتفعت المرابع العربية بنسبة 95%، مما يعزز استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة.
المناطق المستقبلية والنمو الفاخر
ولم يقتصر النمو على المجتمعات الواعدة، بل امتد إلى دبي الجنوب التي ارتفعت بنسبة 92%، مما يعكس الاهتمام المتواصل بالمناطق المرتبطة بالمشاريع والبنية التحتية المستقبلية. كما ارتفعت دبي هيلز استيت بنسبة 87%، وقرية جميرا الدائرية بنسبة 84% (من 827 إلى 1521 درهماً للقدم المربعة).
وفي الفئة الفاخرة، قفزت الأسعار في نخلة جميرا بنسبة 83%، والخليج التجاري بنسبة 78%، ودبي مارينا بنسبة 67%، ووسط مدينة دبي بنسبة 64%، مما يعكس استمرار الطلب على الوجهات السكنية والاستثمارية الحيوية.
مكاسب قوية وتصريحات
وقالت فيبا أحمد، نائبة رئيس المبيعات في «بيوت»: «بالنظر إلى مايو 2021، كان السوق لا يزال يتعافى من تداعيات كوفيد-19، وكان العديد من المشترين متحفظين. لكن الذين دخلوا السوق في ذلك الوقت حققوا مكاسب ملحوظة في عدد من أبرز مجتمعات دبي. الوضع اليوم مختلف، لكن الرسالة الأساسية تبقى: فترات عدم اليقين قد تخلق فرصاً حقيقية للمشترين الذين يعتمدون على البيانات والأساسيات طويلة الأجل».
وأضافت: «سوق العقارات في دبي أثبت مراراً قدرته على التعافي وإعادة التوازن والنمو. الأهم في مثل هذه الفترات هو اتخاذ قرارات مبنية على المعلومات وليس الانفعال، واستخدام أدوات تحليل السوق لفهم القيمة الحقيقية».
