استثمارات آسيا وأوروبا في سوق دبي العقاري ترتفع 39% إلى 496 مليار درهم
سجلت الاستثمارات الوافدة من آسيا وأوروبا إلى سوق العقارات في دبي زيادة ملحوظة خلال عام 2025، حيث بلغ إجمالي ما ضخه المستثمرون من القارتين 496 مليار درهم، مقارنة بـ 357 مليار درهم في العام السابق، ما يعكس ارتفاعاً سنوياً نسبته 39 % ويؤكد استمرار جاذبية البيئة الاستثمارية بالإمارة للرؤوس المالية الأجنبية.
مصادر الاستثمار والنمو القاري
أظهر التقرير السنوي لعام 2025 الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن آسيا ظلت المصدر الأكبر لرؤوس الأموال بمساهمة بلغت 308 مليار درهم، بنمو سنوي قدره 39.3 %. وفي الوقت نفسه ارتفعت الاستثمارات الوافدة من أوروبا بنسبة 38.2 % لتصل إلى 188 مليار درهم. واستحوذت منطقة جنوب آسيا على أعلى قيمة استثمارات بلغت 123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط بـ 96 مليار درهم ثم أوروبا الشمالية بـ 56 مليار درهم، مجتمعةً هذه المناطق الثلاث ساهمت بـ 275 مليار درهم، مما يعزز التنوع الجغرافي لقاعدة المستثمرين في السوق العقاري المحلي.
وبحسب التقرير سجلت أوروبا الشمالية أقوى نمو في قيمة الاستثمار بنسبة 33.1 % على أساس سنوي، متفوقةً بفارق ضئيل على أوروبا الجنوبية والغربية. كما بقيت جنوب آسيا المصدر الأكبر للمستثمرين العقاريين في دبي، حيث ارتفع عدد المستثمرين منها إلى 52 ألفاً في 2025 مقابل 41 ألفاً في 2024، بينما بلغ عدد المستثمرين من الشرق الأوسط نحو 30 ألفاً مقابل 25 ألفاً، وسجلت أوروبا الغربية والشمالية 17 ألفاً و16 ألفاً على التوالي، مع زيادة مشاركة المستثمرين من جميع المناطق العشر الأولى خلال العام.
تفضيلات المستثمرين وأنواع العقارات
أظهر المستثمرون غير المقيمين توجهاً واضحاً نحو العقارات التي تُباع على المخطط في 2025، حيثوجهوا 83.7 % من استثماراتهم لهذا القطاع مقابل 16.3 % للعقارات الجاهزة. بالمقابل أظهر المستثمرون المقيمون توزيعاً أكثر توازناً بواقع 51.2 % في مشاريع البيع على المخطط و48.8 % في العقارات الجاهزة، وسجل غير المقيمين 92 889 استثماراً خلال العام مقابل 156 997 استثماراً للمقيمين.
وبشكل عام شكلت استثمارات البيع على المخطط 63.3 % من إجمالي النشاط الاستثماري في 2025، حيث وجه المستثمرون غير المقيمين أكثر من أربعة أخماس استثماراتهم نحو هذا القطاع، في حين توزعت مشاركة المستثمرين المقيمين تقريباً بالتساوي بين البيع على المخطط والعقارات الجاهزة، ما يبرز تباين الأنماط الاستثمارية بين الفئتين.
المناطق الرائدة والأداء التفصيلي
تصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة قائمة المناطق من حيث عدد المستثمرين في 2025 بجذبها 18 176 مستثمراً، تلتها وادي الصفا 5 والخليج التجاري بأعداد 12 834 و12 627 مستثمراً على التوالي، بينما سجلت كل من مدينة المطار وجبل على الأولى أكثر من 9 آلاف مستثمر خلال العام.
وحقق مجمع دبي للاستثمار الثاني أعلى نمو بين المناطق العشر الأولى، حيث ارتفع عدد المستثمرين فيه بنسبة 331.6 % على أساس سنوي إلى 7 937 مستثمراً مقارنة بـ 1 839 في 2024، وأضافت الحبية الأولى ووادي الصفا 3 بإضافة 4 329 و4 001 مستثمر على التوالي، مما عزز مشاركة المستثمرين في معظم المناطق الرائدة.
من حيث قيمة الاستثمارات احتل الخليج التجاري المرتبة الأولى بـ 40 مليار درهم، تلاها مرسى دبي بـ 30 مليار درهم، بينما سجل كل من مدينة المطار ومجمع دبي للاستثمار الثاني 25 مليار درهم، وأضافت البرشاء جنوب الرابعة 24 مليار درهم، ليصل عدد المناطق التي تجاوزت عتبة 24 مليار درهم إلى خمس مناطق خلال العام.
وقد سجل مجمع دبي للاستثمار الثاني أقوى زيادة في القيمة من 10 مليار درهم في 2024 إلى 25 مليار درهم في 2025، ونما وادي الصفا 3 من 11 مليار درهم إلى 22 مليار درهم، وارتفع الخليج التجاري من 31 مليار درهم إلى 40 مليار درهم، مما يبرز اتساع نطاق النشاط الاستثماري لتشمل مجموعة أوسع من المناطق.
