استقرار نسبي لأسعار العقارات في دبي خلال الربع الثالث من 2026 مع تباين اهتمامات المشترين

أظهرت بيانات منصة “بيوت” استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للعقارات في عدد من المناطق الأكثر طلباً في دبي خلال الربع الثالث من عام 2026، في وقت عكست فيه اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بمختلف الفئات العقارية، من الشقق ذات الأسعار التنافسية إلى الفلل العائلية والعقارات الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.

ثقة المشترين وتوقعات السوق

كشف استطلاع لتوجهات السوق العقاري في الإمارات، أجرته منصتا “بيوت” و”دوبيزل” بمشاركة 2014 شخصاً، عن استمرار ثقة المشاركين من المشترين بالآفاق المستقبلية للسوق، إذ أعرب 60% منهم عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة. وتوقع 46% من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، في حين توقع 34% استقرارها.

وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة “بيوت” وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: “تعكس نتائج الربع الثالث من 2026 تنوعاً في اهتمامات الباحثين عن العقارات في دبي، عبر مختلف الفئات السكنية، بدءاً من الوحدات ذات الأسعار التنافسية والمجمعات السكنية الملائمة للعائلات، وصولاً إلى العقارات الفاخرة في المواقع المتميزة، بما فيها الواجهات البحرية. وفي هذا السياق، حافظت الأسعار المعلنة في العديد من المناطق الأكثر طلباً التي شملها التقرير على استقرارها النسبي، الأمر الذي يعزز قدرة المشترين على تقييم الخيارات المتاحة ومقارنتها، واتخاذ قرارات تتوافق مع احتياجاتهم وإمكاناتهم المالية”.

وأضاف خان: “تسهم نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري الذي أجريناه بالتعاون مع دوبيزل على مستوى الإمارات، في تقديم قراءة أشمل لتوجهات المشاركين وتطلعاتهم المستقبلية، فقد أعرب 60% من المشترين المشاركين عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر بشأن أداء السوق العقاري خلال السنوات الخمس المقبلة، فيما أفاد ما يقارب نصف المستأجرين بأنهم فكروا في التملك العقاري، وتعكس هذه النتائج مؤشرات إيجابية بشأن نظرة المشاركين إلى الآفاق طويلة الأمد لدولة الإمارات، مع استمرار تكلفة الدفعة الأولى في تشكيل أحد التحديات العملية أمام بعض الراغبين في شراء منازلهم”.

تأثير المعروض الجديد على الإيجارات

أوضح مات غريغوري، المدير الأول للاستراتيجية في “مجموعة دوبيزل”، أن دخول وحدات سكنية جديدة إلى سوق دبي خلال الفترة الماضية لم يؤدِ حتى الآن إلى ضغوط واضحة على الإيجارات في بعض المناطق التي ترصدها المجموعة. ورداً على سؤال لصحيفة “البيان” خلال مؤتمر صحافي، بشأن توقعات الإيجارات خلال الربع الرابع من 2026، أشار غريغوري إلى أن السوق يستعد لاستقبال المزيد من الوحدات السكنية خلال الأشهر المقبلة، لافتاً إلى أن تقرير الربع الرابع، المتوقع صدوره في يناير 2027، سيوفر صورة أوضح عن تأثير المعروض الجديد في مستويات الأسعار.

اتجاهات سوق البيع والشراء

أظهرت بيانات “بيوت” استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ضمن الفئتين الاقتصادية والمتوسطة في دبي، إذ بقيت التغيرات في معظم الحالات دون 3% خلال الربع الثالث من عام 2026. كما ظلت التغيرات في المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة محدودة، ولم تتجاوز 2% في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي سجلت ارتفاعات أكبر.

وبيّنت نتائج استطلاع “بيوت ودوبيزل” أن 72% من المشاركين حددوا الاستخدام الشخصي للعقار ضمن أهدافهم من الشراء، في حين أشار 41% إلى الاستثمار، مع إمكانية اختيار أكثر من هدف. وأفاد نحو 45% من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع بأنهم فكروا في شراء عقار بدلاً من الاستئجار، ومن بينهم، ذكر 18% أنهم يقارنون حالياً بين الخيارين، فيما أشار 26% إلى أن عدم القدرة على تحمّل تكلفة الدفعة الأولى يشكّل عائقاً أمام التملك. وبين المستأجرين الذين كانوا يقارنون بين الشراء والاستئجار وأجابوا عن السؤال المتعلق بدوافعهم، أفاد 52% بأن التخطيط للإقامة في الإمارات على المدى الطويل هو السبب الرئيس وراء تفكيرهم في الشراء.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل

عكست بيانات “بيوت” استمرار اهتمام الباحثين عن شراء الشقق في دبي بمجموعة متنوعة من المناطق التي تلبي احتياجات وميزانيات مختلفة. بالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، تصدرت واحة دبي للسيليكون قائمة المناطق الأكثر بحثاً، حيث بلغ متوسط سعر الاستوديو نحو 556 ألف درهم، مقابل 856 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة وصالة، وسجلت المنطقة عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.90%. كما برزت مدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب ضمن الخيارات المفضلة. وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، واصلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري استقطاب الاهتمام، إذ بلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في قرية جميرا الدائرية نحو 1,419 درهماً، مع عائد إيجاري تقديري بنسبة 7.10%، وفي الخليج التجاري بلغ المتوسط 2,158 درهماً.

واستقطبت دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت اهتمام الباحثين عن الشقق الفاخرة، في حين برزت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، وسجل متوسط السعر المعلن للقدم المربعة للشقق فائقة الفخامة في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 3.40% مقارنة بالربع الثاني من 2026، ليصل إلى 3,490 درهماً. أما بالنسبة للفلل، فتصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر بحثاً ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة، إلى جانب ركان ودبي الجنوب، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ 1,054 درهماً. وجاءت داماك لاجونز في مقدمة الفلل ذات الأسعار المتوسطة بمتوسط سعر 1,499 درهماً، فيما واصلت المرابع العربية 3 والفرجان استقطاب الاهتمام. وحافظت دبي هيلز استيت والمرابع العربية والبراري ونخلة جميرا على حضورها ضمن المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، حيث بلغ متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نحو 44.10 مليون درهم، في حين ارتفع متوسط السعر في البراري بنسبة 8.20% ليصل إلى 29.6 مليون درهم.

العوائد الإيجارية وتوقعات المستأجرين

سجلت عدة مناطق في دبي عوائد إيجارية تقديرية متفاوتة خلال الربع الثالث من 2026. بالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، سجل مجمع دبي للاستثمار أعلى عائد بنسبة 9.50%، تلاه ديسكفري جاردنز بنسبة 8.50%، ثم مجمع رمرام بنسبة 8.40%. وفي فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، بلغ العائد في ليفينغ ليجيندز 7.50%، وتاون سكوير 7.40%. وفي الشقق الفاخرة، سجلت الصفوح عائداً بنسبة 7.10%، بينما حققت البراري أعلى عائد ضمن الشقق فائقة الفخامة بنسبة 6.30%. وبالنسبة للفلل، سجلت “ديرة” أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 10.00%، فيما بلغ العائد في المدينة العالمية وركان 6.30%. وضمن فئة الفلل المتوسطة، سجلت المدينة المستدامة عائداً بنسبة 6.10%، تلتها داماك لاجونز بنسبة 5.70%، ثم قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.50%. وفي الفلل الفاخرة، سجلت عقارات جميرا للغولف وتلال الغاف عائداً بنسبة 5.50%، بينما حققت البراري أعلى عائد ضمن الفلل فائقة الفخامة بنسبة 4.90%.

أظهرت نتائج استطلاع “بيوت ودوبيزل” تقارباً في توقعات المستأجرين المشاركين بشأن اتجاه الإيجارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، إذ توقع 50% منهم استقرارها، مقابل 25% توقعوا انخفاضها، و25% توقعوا ارتفاعها. وفي ما يتعلق بخطط الانتقال السكني، أشار 32% من المستأجرين الباحثين عن منزل جديد إلى رغبتهم في الانتقال إلى منزل أكبر أو أفضل، بينما أفاد 31% بأنهم يبحثون عن خيار سكني أقل تكلفة. وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق، برزت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والنهدة دبي ضمن الشقق منخفضة الإيجارات، بمتوسط إيجار سنوي للاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون بلغ 45.5 ألف درهم، وللشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 63.4 ألف درهم. وجاءت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأرجان ضمن أبرز المناطق للشقق المتوسطة، مع تسجيل تراجع في متوسط الإيجارات المعلنة. أما الشقق الفاخرة، فبرزت دبي مارينا وداون تاون دبي وميدان، مع تراجعات طفيفة في الإيجارات، في حين واصلت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز والبراري استقطاب الباحثين عن الشقق فائقة الفخامة. وفي الفلل، تصدرت داماك هيلز 2 ومردف ودبي الجنوب قائمة الفلل منخفضة الإيجارات، وبرزت داماك لاجونز والمرابع العربية 3 وقرية جميرا الدائرية ضمن الفئة المتوسطة، فيما استقطبت دبي هيلز استيت ومدينة محمد بن راشد وتلال الغاف الباحثين عن الفلل الفاخرة، ونخلة جميرا وجزر جميرا والبراري ضمن الفلل فائقة الفخامة.