دبي تطلق ثلاث فئات لتأهيل المباني القائمة بيئياً في 2026
أعلنت بلدية دبي عن اعتماد نظام تصنيف جديد لتأهيل المباني القائمة بيئياً، يشمل ثلاث فئات هي: الفضية والذهبية والبلاتينية. ويأتي هذا الإطار ضمن “دليل تخضير المباني القائمة” الذي أصدرته البلدية مؤخراً، بهدف رفع كفاءة المباني وتحسين أدائها البيئي والتشغيلي، مع تفاوت متطلبات كل فئة وفقاً لمستوى التحسين والاستثمارات والتقنيات المستخدمة.
ويتيح الدليل لمالكي المباني والمشغلين والمهندسين الاستشاريين اختيار الفئة التي تتناسب مع إمكانات المبنى وأولوياته التشغيلية والمالية. كما يمكن لمن يستوفي متطلبات الفئة المختارة أن يتقدم بطلب للحصول على “شهادة المبنى المؤهل بيئياً”.
الفئة الفضية: إجراءات أساسية بتكلفة منخفضة
تستهدف الفئة الفضية خفض استهلاك الطاقة والمياه من خلال إجراءات أساسية لا تتطلب استثمارات كبيرة أو أعمال تطوير معقدة. وتشمل هذه الإجراءات تحسين عزل الجدران والأسطح، واستخدام الطلاء المناسب وأفلام النوافذ للحد من اكتساب الحرارة، ومعالجة تسرب الهواء عبر إحكام الأبواب والنوافذ وإغلاق الفراغات.
كما تتضمن الفئة تركيب منظمات حرارة قابلة للبرمجة، ومحولات تردد متغير لوحدات معالجة الهواء ومضخات المياه المبردة، ومؤقتات لمراوح الطرد. إضافة إلى ذلك، تشمل استخدام تركيبات مياه منخفضة التدفق، وتفعيل العدادات الفرعية للكهرباء والمياه والتكييف لمراقبة الاستهلاك وتحديد الهدر.
الفئة الذهبية: تحسين كفاءة المبنى وإدارة الموارد
تشمل الفئة الذهبية إجراءات إضافية لتحسين كفاءة المبنى وإدارة موارده، وتتطلب استثمارات متوسطة. من بين هذه الإجراءات رفع مؤشر انعكاسية الأسطح الخارجية والمساحات الصلبة للحد من امتصاص الحرارة وتأثير الجزيرة الحرارية الحضرية، واختيار مواقع مناسبة لمعدات طرد الحرارة لتحسين كفاءة تشغيلها.
وفيما يتعلق بالبيئة الداخلية، تشترط الفئة الالتزام بمتطلبات جودة الهواء والتهوية، وتنظيم مناطق التدخين، وضبط أنظمة السجاد ومواد التشطيب. كما تتضمن تركيب أنظمة منع الترسبات في شبكات المياه وأبراج التبريد والمسابح، للحد من تراكمها والمساعدة في الوقاية من البكتيريا، ومنها بكتيريا الليجيونيلا.
وتشمل المتطلبات أيضاً استبدال الإضاءة التقليدية بإضاءة LED، وتخصيص مساحات لجمع النفايات وتخزينها وفرزها، بما فيها النفايات الضخمة، وتوفير التسهيلات اللازمة لإعادة التدوير.
الفئة البلاتينية: أعلى مستويات الكفاءة والطاقة المتجددة
تضم الفئة البلاتينية المتطلبات الأكثر تقدماً في أنظمة التكييف والطاقة المتجددة وإدارة المياه والتحكم في تشغيل المباني. وتشمل استبدال أنظمة التكييف القديمة بأنظمة تدفق التبريد المتغير (VRF)، أو وحدات مزودة بتقنية الإنفرتر عالية الأداء، واستخدام المبردات الفرعية ومحركات التيار المستمر لوحدات ملفات المراوح، بهدف رفع كفاءة التبريد وتقليل استهلاك الكهرباء.
وفي مجال الطاقة المتجددة، تتطلب الفئة تركيب ألواح شمسية كهروضوئية لتوليد الكهرباء، تغطي ما لا يقل عن 10% من أحمال المبنى أو 30% من استهلاك إضاءة الأماكن المشتركة. كما تشمل استخدام أنظمة معالجة وإعادة تدوير المياه الرمادية ومياه التكثيف، وتطبيق متطلبات الري الفعال.
وتشترط الفئة البلاتينية ربط المبنى بنظام إدارة المباني (BMS)، لمراقبة الأنظمة المختلفة واستهلاك الطاقة والأداء التشغيلي بصورة لحظية، والاستفادة من البيانات في تحسين كفاءة التشغيل.
دراسات وأساس علمي للدليل
استندت بلدية دبي في إعداد الدليل إلى دراسات لتقييم إمكانية تطبيق متطلبات كود دبي للبناء ومعايير نظام “السعفات” على المباني القائمة، ودراسة الجدوى الفنية والاقتصادية لهذه المتطلبات. كما تم تحليل بيانات مشاريع إعادة التأهيل السابقة ومراجعة أفضل الممارسات العالمية، بهدف تحديد الإجراءات الأكثر كفاءة من حيث التكلفة والنتائج المتوقعة والعائد الاستثماري.
ويركز الدليل على خفض استهلاك الكهرباء، خصوصاً الطاقة المستخدمة في التبريد والتكييف، وتقليل الانبعاثات الكربونية المرتبطة بإنتاج الطاقة. كما يهدف إلى تحسين الجوانب الصحية من خلال متابعة جودة الهواء داخل المباني وصيانة مجاري الهواء وأنظمة التهوية ومراقبة جودة المياه في المباني والمسابح وأبراج التبريد.
ويشدد الدليل على الصيانة الوقائية وإعادة التكليف للأنظمة الميكانيكية والكهربائية والصحية، للتأكد من استمرار عملها بالكفاءة المطلوبة ومعالجة تراجع أدائها. وينص على إجراء إعادة التكليف مرة كل خمس سنوات للمباني الكبرى.
وأكد الدليل أن تطبيق إرشاداته غير إلزامي على مالكي المباني القائمة، إذ يمكن لكل مالك اختيار الفئة المناسبة وفق إمكانات المبنى والميزانية المتاحة. ويشترط أن يتيح استيفاء متطلبات الفئة المختارة التقدم للحصول على شهادة المبنى المؤهل بيئياً.
