تنوع الخيارات السكنية يرفع مبيعات الشقق في دبي إلى 183.3 مليار درهم خلال 2026
يُظهر التنوع في الخيارات السكنية والاستثمارية في إمارة دبي متانة القطاع العقاري وقدرته على مسايرة النمو الاقتصادي والعمراني المتسارع في الإمارة، مع تواصل تطوير مشاريع جديدة وازدياد النشاط في سوق العقارات المنجزة، مما يعزز مكانة دبي كوجهة عالمية جاذبة للاستثمار العقاري ويمنح المستثمرين والمشترين خيارات متعددة تلبي مختلف الاحتياجات والتفضيلات.
إجمالي المبيعات وعدد السجلات
أفادت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن القيمة الإجمالية لمبيعات الشقق السكنية بلغت حوالي 183.3 مليار درهم، خلال الفترة الممتدة من بداية يناير حتى 19 أكتوبر 2026، وسجلت الإمارة 102 ألف و16 سجل بيع للشقق السكنية، موزعة بين العقارات على الخارطة والوحدات السكنية المكتملة.
هيمنة المشاريع على الخارطة
أظهر تحليل للبيانات المفتوحة الصادرة عن الدائرة أن المشاريع العقارية على الخارطة استحوذت على نحو 74.9% من إجمالي سجلات بيع الشقق السكنية، بواقع 76 ألفاً و386 سجلاً، في حين بلغت سجلات العقارات المنجزة 25 ألفاً و630 سجلاً بنسبة 25.1%، مما يعكس حضوراً كبيراً للمشاريع الجديدة في حركة التداول العقاري، إلى جانب استمرار النشاط في الوحدات الجاهزة.
توزيع المبيعات حسب فئات الشقق
تصدرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة فئات الوحدات السكنية من حيث عدد سجلات البيع، بإجمالي 41 ألفاً و322 سجلاً، منها 30 ألفاً و395 سجلاً لوحدات على الخارطة مقابل 10 آلاف و927 سجلاً لعقارات منجزة، وبلغت حصة المشاريع قيد التطوير من معاملات هذه الفئة نحو 73.6%. وجاءت وحدات الاستوديو في المرتبة الثانية بإجمالي 31 ألفاً و467 سجل بيع، منها 25 ألفاً و765 سجلاً لوحدات على الخارطة مقابل 5702 سجل لعقارات مكتملة، وسجلت أعلى نسبة للبيع على الخارطة بين فئات الشقق الرئيسية بواقع 81.9%، مما يعكس حضوراً بارزاً للوحدات الصغيرة في المشاريع العقارية الجديدة.
وسجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم 22 ألفاً و962 سجل بيع، منها 16 ألفاً و142 سجلاً للعقارات على الخارطة و6820 سجلاً للعقارات المنجزة، وبلغت حصة المشاريع قيد التطوير نحو 70.3% من إجمالي معاملات هذه الفئة. وامتد النشاط ليشمل الوحدات الأكبر مساحة، إذ سجلت الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 5518 معاملة بيع، منها 3651 معاملة على الخارطة مقابل 1867 معاملة لعقارات منجزة، فيما بلغت معاملات الشقق المكونة من أربع غرف نوم 640 معاملة، منها 374 معاملة لوحدات على الخارطة و266 معاملة لعقارات مكتملة.
تباين نسب البيع على الخارطة
تشير البيانات إلى تباين نسب البيع على الخارطة بين الفئات السكنية، حيث بلغت 81.9% في وحدات الاستوديو، و73.6% في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و70.3% في الشقق المكونة من غرفتين، و66.2% في الوحدات المكونة من ثلاث غرف، و58.4% في الشقق المكونة من أربع غرف نوم. ويعكس هذا التباين اختلاف أنماط التداول وفقاً لحجم الوحدة السكنية ومرحلة تطويرها، ويقدم صورة تفصيلية عن طبيعة النشاط العقاري في الإمارة، مع بروز المشاريع على الخارطة في مختلف الفئات السكنية واستمرار مساهمة العقارات المنجزة في حركة المبيعات.
أهمية تنوع المعروض والشفافية
تؤكد المؤشرات أهمية تنوع المعروض العقاري في تعزيز تنافسية السوق، حيث يتيح تعدد المشاريع والوحدات السكنية خيارات استثمارية وتملكية متنوعة، ويدعم قدرة القطاع على مواكبة التحولات العمرانية والاقتصادية في دبي. وفي موازاة هذا النشاط، تؤدي منظومة البيانات المفتوحة التي توفرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي دوراً محورياً في تعزيز شفافية السوق العقاري، من خلال إتاحة معلومات تفصيلية ومنظمة عن المعاملات تشمل نوع العقار ومساحته وقيمته وموقعه وحالته التطويرية. وتسهم هذه المعلومات في تمكين المستثمرين والباحثين والمتعاملين من تحليل اتجاهات السوق ومقارنة فئات العقارات المختلفة، بما يعزز وضوح المؤشرات ويدعم اتخاذ القرارات المبنية على البيانات.
