الاستثمارات العقارية في دبي تسجل ارتفاعاً كبيراً خلال خمس سنوات

نمو القيمة وعدد الاستثمارات

وفقاً لدراسة تحليلية أعدتها شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، ارتفعت قيمة الاستثمارات العقارية في إمارة دبي من 148 مليار درهم في عام 2021 إلى أكثر من 680 مليار درهم في عام 2025، أي خلال خمس سنوات، بنسبة نمو تقارب 360% وزيادة تتجاوز 532 مليار درهم.

الدراسة تستند إلى تقارير وبيانات سنوية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتشير إلى أن هذا الارتفاع لم يقتصر على حجم الأموال فقط، بل صاحبته توسعة ملحوظة في أعداد المستثمرين وعدد الاستثمارات، وتنوع أكبر في مصادر رأس المال والمناطق المستقطبة له.

ارتفع عدد المستثمرين من 52 ألفاً و415 مستثمراً في 2021 إلى نحو 193 ألفاً و100 مستثمر في 2025، بينما زاد عدد الاستثمارات من 72 ألفاً و206 استثمارات إلى نحو 258 ألفاً و600 استثمار في نفس الفترة.

اظهرت المقارنة أن نمو قيمة الأموال جرى بوتيرة أسرع من نمو عدد المستثمرين، ما يضيف بعداً نوعياً لتقييم الأداء، وتجاوزت القيمة المسجلة في 2025 مستوى 2021 بأكثر من 4.5 مرة.

توزيع المستثمرين ومصادر رأس المال

وبحسب الأرقام السنوية، بلغ عدد المستثمرين 52,415 في 2021، ثم 80,216 في 2022، و113,655 في 2023، و158,038 في 2024، وصولاً إلى نحو 193,100 في 2025، أي زيادة تقارب 140.7 ألف مستثمر.

أما عدد الاستثمارات فارتفع من 72,206 في 2021 إلى نحو 258,600 في 2025، بزيادة تقارب 258%.

فيما يتعلق بمصدر الأموال، أظهرت الدراسة أن الاستثمارات المنسوبة إلى المستثمرين الجدد في 2025 بلغت نحو 348 مليار درهم، بينما بلغت تلك المنسوبة إلى المستثمرين المتكررين حوالي 332 مليار درهم، مما يشكل 51.2% و48.8% على التوالي من إجمالي الفئتين.

وبالنسبة لتوزيع المنشأ الجغرافي للاستثمارات في 2025، سجلت آسيا وأوروبا مجتمعتين 496 مليار درهم (308 مليار لآسيا و188 مليار لأوروبا)، بينما بلغت استثمارات أميركا الشمالية 54.63 مليار درهم وإفريقيا 41 ملياراً.

على مستوى المناطق الفرعية، تصدرت جنوب آسيا بـ123 مليار درهم، تلتها منطقة الشرق الأوسط بـ96 ملياراً، ثم أوروبا الشمالية بـ56 ملياراً، وفق أرقام مراجعة السوق لعام 2025.

تحليل المناطق والاتجاهات الاستثمارية

فيما يخص تفضيلات الشراء خلال 2025، اتجهت 83.7% من استثمارات غير المقيمين إلى العقارات على المخطط، مقابل 16.3% للعقارات الجاهزة، بينما توزعت استثمارات المقيمين بين 51.2% على المخطط و48.8% للعقارات الجاهزة.

وترى الدراسة أن هذا التباين يعكس اختلاف الأهداف والأفق الاستثماري، حيث يسعى بعض المستثمرين للاستفادة من تطور المشروعات المستقبلية، بينما يفضل آخرون الحصول على عقار جاهز للاستخدام أو التأجير.

وقال رئيس مجلس إدارة «دبليو كابيتال للوساطة العقارية»، وليد الزرعوني، «دبي لم تضاعف استثماراتها العقارية فحسب، بل أعادت تشكيل قاعدة المستثمرين خلال خمس سنوات، وتكمن أهمية هذا التحول في اتساع تدفقات رأس المال، بالتوازي مع دخول شرائح جديدة، واستمرار نشاط المستثمرين الحاليين».

وأضاف: «لم يعد القرار الاستثماري قائماً على سعر العقار وموقعه فقط، بل أصبح مرتبطاً بالعائد الصافي وتكاليف التشغيل والسيولة وفرص النمو على المدى الطويل، وتمنح المشروعات الجديدة وتنوع المناطق المستثمر خيارات أوسع لبناء محافظ عقارية متوازنة».

وأوضح الزرعوني أن صعود مناطق استثمارية جديدة إلى جانب المواقع التقليدية يؤكد اتساع الفرص المتاحة، مشيراً إلى أن التقييم الدقيق للسوق يستلزم قراءة قيمة الاستثمار وأعداد المستثمرين وتكرار الشراء وتوزيع النشاط بين المناطق بصورة متكاملة».

وحافظت منطقة «الخليج التجاري» على صدارتها من حيث قيمة الاستثمارات، حيث ارتفعت من 31 مليار درهم في 2024 إلى 40 ملياراً في 2025، بزيادة تقارب 29%.

أما مجمع دبي للاستثمار الثاني فقد سجل الزيادة الأكبر بين المناطق المذكورة، حيث قفز من 10 مليارات درهم إلى 25 ملياراً، بنمو 150%.

وفي «وادي الصفا 3» تضاعفت القيمة من 11 مليار درهم إلى 22 ملياراً.