مبيعات الفلل في دبي تسجل ذروة أربعة أشهر خلال أكتوبر مدفوعة بنشاط القطاع السكني

فهد التميميالثلاثاء 10 نوفمبر 2026 · 10:49بتوقيت الإمارات3 دقائق قراءة

كشفت منصة «بروبرتي فايندر» العقارية، استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن صفقات بيع الفلل في الإمارة بلغت أعلى مستوياتها خلال أربعة أشهر في أكتوبر الماضي، حيث تم تداول 1037 وحدة سكنية من هذا النوع.

نمو في الرهون العقارية للفيلات وتراجع في قيمتها الإجمالية

أظهر التحليل ارتفاع متوسط قيمة الرهن العقاري للفيلا الواحدة من 2.74 مليون درهم إلى 2.87 مليون درهم، ما يشير إلى حصول المشترين الذين لجأوا إلى التمويل على قروض أكبر. في المقابل، زاد عدد الرهون المسجلة لدى الدائرة بنسبة 5.2% ليصل إلى 3811 رهناً، مسجلاً زيادة شهرية للثلاثة أشهر على التوالي، بينما انخفضت القيمة الإجمالية للرهون بنسبة 24.7% لتستقر عند 7.32 مليارات درهم.

الشقق تستحوذ على النصيب الأكبر من التمويل العقاري

سجّل قطاع الشقق تزايداً في الاعتماد على التمويل، حيث بلغت نسبة المبيعات المنفذة عبر رهن عقاري 34.7%، مقارنة بـ31% في سبتمبر و26.7% في أغسطس، لتستحوذ الشقق بذلك على 85.8% من إجمالي الرهون العقارية المسجلة.

القطاع السكني يقود حركة السوق

كان القطاع السكني المحرك الرئيس للسوق خلال الشهر المذكور، إذ ارتفع عدد الصفقات السكنية بنسبة 6% ليصل إلى 11 ألفاً و294 صفقة، في حين قفزت قيمتها بنسبة 18% لتبلغ 30.2 مليار درهم. وعلى صعيد القطاع التجاري، تراجع عدد الصفقات بنسبة 4% إلى 589 صفقة، لكن قيمتها ارتفعت 22% لتصل إلى 4.5 مليارات درهم، وجاءت عمليات إعادة البيع في صدارة هذا النمو بزيادة 13% لتصل إلى 5304 صفقات، وهو مستوى يفوق أدنى معدل سُجّل في مايو بنسبة 37%.

السوق الثانوية تتوسع وصفقات البيع على الخريطة ترتفع قيمتها

ارتفعت قيمة مبيعات السوق الثانوية (إعادة البيع) من 15.8 مليار درهم إلى 18.1 مليار درهم. أما مبيعات العقارات على الخريطة (السوق الأولية)، فقد بلغ عدد صفقاتها 6579 صفقة مقابل 6593 صفقة في سبتمبر، بينما زادت قيمتها الإجمالية من 13.6 مليار درهم إلى 16.7 مليار درهم دون زيادة في عدد الوحدات المباعة.

علّق الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»، شريف سليمان، على تراجع قيمة الرهون بنسبة 24.7% قائلاً: «ليس مؤشراً إلى ضعف السوق، حيث سجلت ارتفاعاً للشهر الثالث على التوالي، فالمزيد من الأشخاص يقبلون على الشراء بقروض أصغر، وهذا يعني أن قاعدة السوق أصبحت أكثر اتساعاً». وأضاف أن المتقدمين الذين تراوح رواتبهم الشهرية بين 20 ألفاً ونحو 60 ألف درهم شكّلوا 68.5% من إجمالي الطلبات عبر المنصة، ارتفاعاً من 55.7% في سبتمبر، في حين انخفض متوسط قيمة القرض المخصص للشقق السكنية من 2.67 مليون درهم إلى 1.77 مليون درهم. وأشار إلى أن ذلك يعكس توجّه المشترين نحو اقتناء منازل تتناسب مع قدراتهم المالية، كما أن التعديلات التي طرأت على الأسعار المطلوبة منذ فبراير جعلت المزيد من العقارات في متناولهم.

المزيد في قسم محليات