دبي تعزز جاذبيتها العقارية.. أسعار الفلل الفاخرة ترتفع 3.6% والشقق 4%
حركة الأسعار والمعاملات
وفقًا لتقرير «سافيلز» (Savills) المعنون «سوق العقارات السكنية في دبي» للربع الثالث من 2026، ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 4% على أساس سنوي، بينما سجلت الفلل ومنازل التاون هاوس الفاخرة زيادة قدرها 3.6%. وبلغ متوسط سعر القدم المربعة للشقق الفاخرة 5,237 درهماً، مقابل 2,791 درهماً للفلل ومنازل التاون هاوس الفاخرة. وأظهر التقرير أن سوق المساكن الفاخرة حافظ على تماسكه رغم انخفاض أحجام الصفقات، ما يعكس استمرار مرونة القيم السكنية في هذه الشريحة. وسجل عدد عقود الإيجار السكني خلال الربع الثالث 181.9 ألف عقد بزيادة 16% مقارنة بالربع السابق.
الصفقات البارزة والنشاط التأجيري
شهد الربع الثالث صفقات بارزة في سوق العقارات الفاخرة، من بينها بيع فيلا في نخلة جميرا بقيمة 260 مليون درهم، وفيلا في «هيلز فيو» بدبي هيلز استيت بقيمة 252 مليون درهم، وشقة في «أمان ريزيدنسز» بقيمة 166 مليون درهم. وبلغ عدد الصفقات السكنية التي تزيد قيمة الواحدة عن 10 ملايين درهم 669 صفقة خلال الربع الثالث 2026. وفي قطاع التأجير، ارتفع عدد معاملات الإيجار بنسبة 16% على أساس ربعي إلى 181.9 ألف معاملة، مقارنة بـ156.2 ألفاً في الربع الثاني، وما زال النشاط قريباً من مستوى الربع الثالث من عام 2025 البالغ 180.6 ألف معاملة. وارتفعت حصة عقود الإيجار الجديدة إلى 44% خلال الربع الثالث، مقابل 36% في الربع الثاني، بدعم من نشاط تأجير جديد في مناطق مثل الخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وأبراج مثلث قرية جميرا وداون تاون دبي. وبخصوص الإيجارات الجديدة للشقق، سجلت «مجان» ارتفاعاً بنسبة 1.3% على أساس ربعي خلال الربع الثالث، وأشارت التحركات الفصلية المحدودة في المناطق المشمولة بالدراسة إلى مؤشرات أولية لاستقرار الإيجارات، مع تفاوت الأداء بين منطقة وأخرى.
السوق الجاهز والتوقعات
أظهر التقرير تحسناً في نشاط العقارات الجاهزة خلال الربع الثالث، إذ ارتفعت قيمة صفقاتها إلى 25.1 مليار درهم، مقارنة بـ21.3 مليار درهم في الربع السابق، بينما بلغ إجمالي قيمة التعاملات السكنية في دبي خلال الربع الثالث 70.8 مليار درهم عبر 34.5 ألف صفقة. واستحوذت أكبر خمس شركات تطوير عقاري على 47.9% من إجمالي الصفقات، واستحوذت أكبر خمس مناطق على 33.7%. وسلط التقرير الضوء على مشروع «RAW District 2» التابع لشركة «امتياز» بقيمة 1.5 مليار درهم، الذي بيع بالكامل في يوم إطلاقه خلال الربع الثالث ويقع ضمن محور شارع الشيخ زايد وجبل علي، ما يشير إلى قوة الطلب من المستثمرين. وبشأن المعروض، أفادت «سافيلز» بأن نحو 5 آلاف وحدة سكنية فقط طُرحت خلال الربع الثالث، ليرتفع إجمالي الوحدات المطروحة منذ بداية 2026 إلى نحو 50 ألف وحدة، وأن المطورين يتبعون نهجاً أكثر انتقائية في عمليات الطرح، مع التركيز على تطوير المنتجات وإعادة تقييم الأسعار وشرائح المشترين المستهدفين قبل إطلاق المشاريع. وتوقعت «سافيلز» أن تسهم قلة عمليات الإطلاق وتأجيل عمليات التسليم في الحد من ضغوط المعروض على المدى القريب، وترجّح تحسن نشاط التعاملات مع تعزيز جدول إطلاق المشاريع.
