دبي تحتفظ بصدارة السوق العالمية للسكنات الفاخرة ذات العلامات بـ175 مشروعاً
دبي تحتفظ بصدارة السوق العالمية للسكنات ذات العلامات التجارية
وفقاً لتقرير «ذا ريزيدنس ريبورت 2026/27» الذي أصدرته شركة «نايت فرانك» الاستشارية، ما زالت دبي تتقدم على مستوى العالم في مجال الوحدات السكنية المرتبطة بالعلامات التجارية، حيث بلغ عدد المشاريع في الإمارة 175 مشروعاً، منها 68 مشروعاً مكتملاً و107 تحت التطوير، متفوقة بفارق واضح على أبرز المنافسين الدوليين.
وتتفوق دبي على ميامي بأكثر من الضعف، إذ تمتلك الأخيرة 73 مشروعاً، بينما تتفوق على لندن بستة أضعاف تقريباً حيث لا يتجاوز عدد مشاريع لندن 30.
نمو الأسعار والمبيعات الفاخرة في دبي
ولفت التقرير إلى ارتفاع ملحوظ في الأسعار الأولية للسكن في دبي، حيث زاد المؤشر بنسبة 180.7% خلال نصف عقد، مما وضعها في صدارة قائمة المناطق ذات أعلى نمو بين أكبر عشرة أسواق.
واستمرت دبي في الريادة بقطاع العقارات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها عشرة ملايين دولار، حيث بلغت مبيعاتها الإجمالية في 2026 حوالي 10.549 مليار دولار.
وعلى الرغم من قوة الطلب، حذر التقرير من بعض التقلبات، منها تباطؤ إطلاق المبيعات الجديدة نظراً لاعتماد السوق بشكل أكبر على المشترين الأجانب، بالإضافة إلى تراجع حجم رحلات الطيران بنسبة 7% بسبب التوترات الجيوسياسية في المنطقة.
توسع الإمارات وتغير مشغلي المشاريع
وتواصل دبي توسيع محفظتها من المشاريع الفاخرة والشراكات العالمية، ومن بين المشاريع القادمة «سيكس سينسيز النخلة، دبي» المزمع افتتاحه في أواخر 2026 ويوفر نادياً صحياً مساحته 60 ألف قدم مربعة، وقد تم بيع جميع وحدات السكن فيه بالفعل، كما تخطط لفتح فرع جديد لمطعم «روكا».
ولا يقتصر نشاط العلامات الفاخرة على الإمارات فقط، فقد شرعت شركة «لامار للتطوير» التي تتخذ من دبي مقراً لها في تنفيذ مشروع «كاسا لامار سيداسيروس 9» بالعاصمة الإسبانية مدريد، استجابة للطلب المتزايد على العقارات الفاخرة هناك.
ولاحظ التقرير أن منطقة الشرق الأوسط باتت محركاً أساسياً لتوسع سوق الوحدات السكنية ذات العلامات على مستوى العالم، حيث تستحوذ على 20% من المشاريع القائمة وتحت التطوير، و25% من المشاريع المدرجة في الخطط المستقبلية للتطوير.
ويأتي هذا النمو في سياق توسع عالمي واسع، إذ بلغ إجمالي المشاريع القائمة وتحت التطوير حوالي 1800 مشروع تديرها أكثر من 200 علامة تجارية تنتشر عبر 90 دولة، ويتوقع أن يتجاوز عدد الوحدات السكنية في هذا القطاع 300 ألف بحلول عام 2031.
وفي أبوظبي، يبلغ عدد المشاريع 24 مشروعاً، منها 19 مشروعاً ما زالت تحت التطوير. وذلك مع تحول الإمارة إلى مركز مالي وتجاري عالمي. ومن أبرز دلالات هذا النمو بيع شركة «مودون» لـ1700 وحدة سكنية في مشروع «حديريات جولف إستيتس» خلال صيف 2026 بقيمة تقارب 13 مليار درهم، وشكل المشترون غير المقيمين 15% من إجمالي المشترين.
وفي رأس الخيمة، يعزى ازدياد المشاريع الفاخرة في جزيرة المرجان إلى نمو القطاع السياحي وارتفاع حركة الطيران الدولي، الذي سجل زيادة قدرها 44% في الفترة من 2023 إلى 2026، محققاً أعلى معدل نمو بين أكبر عشرة أسواق عالمية في هذا المجال.
ويظهر قطاع الوحدات السكنية ذات العلامات تغيراً في هوية المشغلين، حيث تسيطر الفنادق على 70% من المشاريع القائمة، وتنخفض نسبتها إلى 60% عندما تُحسب المشاريع التي ما زالت تحت التطوير.
ومن المتوقع أن تزيد حصة علامات الأزياء والسيارات ونمط الحياة إلى حوالي 40% من إجمالي العرض بحلول عام 2028، مقابل 30% في عام 2025.
وتصل نسبة العلامات غير الفندقية إلى 42% في دبي، و38% في أبوظبي، و52% في جزيرة المرجان، مما يدل على توسع قطاع الوحدات السكنية ذات العلامات وزيادة ارتباطه بعلامات الموضة والسيارات ونمط الحياة بالإضافة إلى الضيافة.
