سوق الفلل الفاخرة في دبي يتصدر النشاط العقاري بنصف 2026
أظهر قطاع العقارات الفائقة الفخامة في دبي نمواً ملحوظاً خلال الستة أشهر الأولى من عام 2026، حيث تباينت نتائج الفلل والشقق في فئة المساكن التي تتجاوز قيمتها 36.7 مليون درهم (ما يعادل نحو عشرة ملايين دولار).
الصفقات والقيمة الإجمالية
استناداً إلى البيانات المتوفرة على منصة «دي إكس بي إنتراكت» (DXBinteract) التي راقبتها صحيفة “الإمارات اليوم”، بلغت عدد الصفقات في هذه الفئة 269 صفقة، مسجلة قيمة إجمالية بلغت 16.57 مليار درهم. يمثل ذلك ارتفاعاً نسبته 11.2% في عدد الصفقات و11.5% في القيمة مقارنةً بالمدة نفسها من العام السابق.
تفوق الفلل في عدد الصفقات والقيمة
تصدرت الفلل المشهد العقاري من حيث النشاط، إذ ارتفع عدد عمليات البيع من 124 صفقة في النصف الأول من العام الماضي إلى 166 صفقة في الفترة نفسها من عام 2026، ما يعادل نمواً قدره 34%. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات الفللية من 7.28 مليار إلى 9.42 مليار درهم، بينما بلغ متوسط سعر كل فيلا 49.31 مليون درهم.
يعزى هذا الارتفاع إلى توسّع العرض من الفلل الفاخرة في مشاريع جديدة، ولا سيما تلك التي ما زالت في مرحلة التخطيط، ما قد يؤدي إلى مزيد من الارتفاعات عند إكمال صفقات المتأخرة.
الشقق الفاخرة تحافظ على أسعارها رغم تراجع الصفقات
في المقابل، سجّلت الشقق الفاخرة 103 صفقات، مقابل 118 صفقة في نفس الفترة من العام السابق، ما يدل على انخفاض في عدد المعاملات. إلا أن القيمة الإجمالية لهذه الصفقات تراجعت إلى 7.16 مليار درهم من 7.58 مليار درهم في العام الماضي.
على الرغم من هذا الانخفاض في عدد الصفقات، ظلت الأسعار ثابتة وارتفع متوسط سعر الشقة إلى 53.17 مليون درهم، وسُجل أعلى سعر بيع لشقة في النصف الأول من العام بقيمة 422 مليون درهم.
التوزيع الجغرافي للصفقات
من حيث المواقع، انتقل مركز الصدارة من نخلة جميرا إلى منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد، حيث أُجريت 43 صفقة بقيمة 2.49 مليار درهم. كان مشروع “Eden Hills” هو المحفّز الرئيسي للأنشطة داخل هذه المنطقة، حيث عُقدت 32 صفقة بقيمة 1.94 مليار درهم، بمتوسط سعر 60.2 مليون درهم.
برزت نخلة جبل علي كوجهة جديدة للفلل الفاخرة، حيث ارتفع عدد الصفقات إلى 26 صفقة مقارنة بـ10 صفقات في العام السابق، بينما استمرت نخلة جميرا في الحفاظ على مكانتها بين أعلى المناطق من حيث القيمة والندرة.
أما الشقق الفاخرة، فظل نشاطها يتركّز في المواقع التقليدية؛ فقد تصدّرت نخلة جميرا القائمة بـ30 صفقة، تلتها جميرا الثانية بـ21 صفقة، ثم جميرا الأولى ووسط مدينة دبي بـ13 صفقة لكل منهما.
أكثر المشاريع نشاطاً
فيما يخص المشاريع الفردية، تصدّر «Aman Residences» القائمة بـ17 صفقة، بلغت قيمتها 1.84 مليار درهم. وجاء في المرتبة التالية مشروع «Baccarat Hotel and Residences» في وسط مدينة دبي بـ11 صفقة، إلى جانب استمرار الحركة في مشروعات مثل «Como Residences» و«Bugatti Residences».
ملخص الاتجاهات
تشير المؤشرات إلى أن سوق المساكن الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار في دبي لا يتبع نمطاً موحداً. تقود الفلل النمو بفضل إطلاق مشاريع جديدة داخل المجتمعات المخططة، بينما تحتفظ الشقق الفاخرة بمستوى أسعارها المرتفع بفضل ندرة المعروض في المواقع البحرية والمشروعات ذات العلامات التجارية.
بهذا، تعكس بيانات النصف الأول من عام 2026 وجود مسارين متوازيين داخل قطاع العقارات الفاخرة بدبي: أحدهما يقوده الفلل ذات النشاط المتصاعد، والآخر تمثّله الشقق التي تحافظ على أعلى مستويات الأسعار والطلب المتخصص.
