ارتفاع ملحوظ في طلب الفلل الفاخرة بالإيجار في دبي خلال أول خمسة أشهر من 2026
سجّل سوق تأجير الفلل الفخمة في دبي نمواً سريعاً خلال الفترة من يناير إلى مايو من العام الحالي، مع تحول واضح نحو الفئات العليا من الأسعار، حيث برزت منطقة نخلة جميرا كمركز رئيسي للمعاملات.
قيمة العقود الجديدة وتجاوز المليون درهم
أظهر تحليل أجرته شركة “أف اي أم العقارية” أن إجمالي القيمة السنوية للعقود الجديدة التي تتجاوز قيمتها المليون درهم ارتفع بنسبة 27٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 509 ملايين درهم مقابل 400 مليون درهم سابقاً.
تجديد العقود وتطورها
من جانب آخر، ارتفعت القيمة السنوية للعقود المتجددة للفلل ذات الأسعار فوق المليون درهم بنسبة 28٪، لتبلغ 114 مليون درهم، مقابل 89 مليون درهم خلال الفترة المماثلة.
تزايد النشاط في الفئات العليا
تشير بيانات DXBinteract إلى أن حجم صفقات الإيجار الفاخرة ظل ثابتاً، غير أن الارتفاع في القيمة كان نتيجة لزيادة النشاط في الفئات السعرية العليا. وقد تجلى ذلك خصوصاً في شريحة 2‑3 ملايين درهم، حيث ارتفعت الصفقات الجديدة بنسبة 21٪، بينما سجلت التجديدات نمواً نسبته 17٪.
الصفقات الفائقة القيمة
في الفئة الفائقة الفخامة، تم توقيع تسعة عقود إيجار سنوية جديدة تتراوح قيمتها بين 5 و10 ملايين درهم، بالإضافة إلى سبعة عقود أخرى تجاوزت قيمتها عتبة الـ10 ملايين درهم.
وبشكل عام، شكلت العقود ذات المدة السنوية 67.3٪ من جميع الصفقات المبرمة في الفترة المذكورة.
نخلة جميرا تتصدر السوق
تولت نخلة جميرا الصدارة من حيث حجم المعاملات والقيمة السنوية للإيجار، حيث سجلت أعلى عدد من العقود الجديدة والمتجددة التي تفوق المليون درهم في جميع مجمعات الفلل.
وصرّح فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية”: “ظل الطلب في سوق الإيجارات الفاخرة مرناً خلال الأشهر القليلة الماضية. لا يكتفي المستأجرون باختيار دبي كموقع، بل هم مستعدون لتخصيص مبالغ أكبر للعيش هناك، ما يعكس ثقة مستمرة في هذا القطاع”.
في منطقة نخلة جميرا، ارتفعت قيمة العقود الجديدة التي تتجاوز المليون درهم إلى 113 مليون درهم، مسجلة نمواً بنسبة 14٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، في حين ارتفعت العقود المتجددة إلى 37 مليون درهم بزيادة قدرها 15٪.
سجلت دبي هيلز استيت أعلى معدل نمو في قيمة العقود الجديدة، حيث ارتفعت إلى 87 مليون درهم بزيادة 37٪ مقارنةً بـ63 مليون درهم سابقاً.
بلغ أعلى عدد من العقود الجديدة التي تفوق المليون درهم في نخلة جميرا 36 عقداً، تلتها دبي هيلز استيت بـ35 عقداً، ثم المنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد بـ22 عقداً. كما تصدرت نخلة جميرا عدد العقود المتجددة بقيمة تفوق المليون درهم حيث بلغت 16 عقداً.
في جميع الحالات، شكّلت الصفقات الجديدة الغالبية العظمى من العقود التي تتجاوز المليون درهم: 69٪ في نخلة جميرا، 85٪ في دبي هيلز استيت، و63٪ في المنطقة الأولى من مدينة محمد بن راشد.
