طلب واسع على عقارات دبي قيد الإنشاء يغطي جميع الفئات السعرية

وفقاً لبيانات «بيوت» للنصف الأول من 2026، يظهر الطلب على العقارات «قيد الإنشاء» في دبي نطاقاً سعرياً واسعاً يبدأ من чуть أكثر من 600 ألف درهم للشقق ويصل إلى نحو 32 مليون درهم للفلل، ما يعكس تنوع الشرائح التي تستهدفها السوق.

نطاق الأسعار والتنوع

الاهتمام يشمل الفئات ذات الأسعار المناسبة والمتوسطة والفاخرة وفائقة الفخامة، إذ يوزع الباحثون انتباههم بين الخيارات الاقتصادية والمشاريع الراقية والفاخرة جداً.

تفاصيل المشاريع حسب الفئة

في قطاع الشقق، بلغ متوسط السعر في المشروع الأكثر طلباً بـ«مجمع دبي للاستثمار 1» بضع أكثر من 600 ألف درهم، بينما وصل إلى حوالي 12 مليون درهم في مشروع «ذا كريسنت» بنخلة جميرا ضمن الفئة فائقة الفخامة. أما الفلل، فبلغ متوسط السعر المعلن في «فيردانا 2» داخل مجمع دبي للاستثمار نحو 1.31 مليون درهم، مقابل نحو 31.92 مليون درهم في «ذا بالم كراون» بنخلة جميرا. ومن المشاريع فائقة الفخامة للشقق التي لفتت الانتباه «ذا بالم بيتش تاورز»، «ذا كريسنت» و«بلوواترز باي». وفي الفئة الفاخرة برزت «سيتي ووك»، «شوبا ون» و«ريفرسايد كريسنت»، بينما ضمت الفئة المتوسطة مشاريع في «قرية جميرا الدائرية – المنطقة 11»، «مثلث قرية جميرا – المنطقة 4» و«مدينة دبي الطبية – المرحلة الثانية». وأخيراً، ظهرت الخيارات ذات الأسعار المناسبة في «المدينة العالمية – المرحلة الثانية»، «المنطقة السكنية» بدبي الجنوب و«مجمع دبي للاستثمار 1».

معايير التقييم وآراء الخبراء

عند تقييم المشاريع قيد الإنشاء، يأخذ الباحثون في الاعتبار السعر وخطط السداد والموقع وسهولة الوصول والمرافق وطبيعة المجتمع السكني وسمعة المطور بالإضافة إلى فرص نمو القيمة والعوائد الإيجارية المحتملة. وأوضح أكاش كانجواني، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة «سكاي فيو للعقارات» و«سكاي فيو للتطوير العقاري»، أن المشترين أصبحوا أكثر تدقيقاً في عوامل تتعلق بالمطور والموقع والبنية التحتية والمجتمع السكني المتوقع بعد اكتمال المشروع. ومن جانبها، أشارت فيبا أحمد، نائب الرئيس للمبيعات العقارية في «بيوت»، إلى أن بيانات النصف الأول من 2026 تظهر تنوع الشرائح المهتمة بالعقارات على المخطط في دبي بالتزامن مع زيادة مستوى التدقيق في المفاضلة بين المشاريع.