كيزن تتوقع دفعة نمو لإدارة المرافق في دبي مع تسليم 300 ألف وحدة بحلول 2028
موجة تسليم الوحدات السكنية تدفع نمو إدارة المرافق في دبي
تشهد دبي دفعة قوية في تسليم الوحدات العقارية، مع توقعات بإضافة ما بين مئتين وثلاثمئة ألف وحدة جديدة إلى مخزونها السكني بحلول عام 2028، وفقاً لفادي نويلاتي الرئيس التنفيذي لشركة كيزن.
من النشاط التكميلي إلى ركيزة أساسية للأصول
يشرح نويلاتي أن التوسع العقاري خلال العقدين المبدّلين حول إدارة المرافق من خدمة داعمة إلى عنصر محوري يحافظ على قيمة العقارات بعد التسليم، حيث يخلق التطوير الأصل بينما تتولى العمليات التشغيلية والإدارية الحفاظ عليه على مدى عقود.
تحويل المشاريع إلى مرحلة تشغيل طويلة الأمد
المشاريع التي انطلقت بين عامي 2021 و2023 تبدأ في التسليم خلال 2026 و2027، لتدخل بعدها مرحلة تشغيل وإدارة قد تستمر أكثر من خمسين عاماً، ما يجعل نمو قطاع إدارة العقارات أكثر استقراراً وامتداداً زمنياً من دورات التطوير نفسها.
التكلفة التشغيلية تشكل أغلب تكلفة المبنى طوال عمره
يؤكد أن ما بين سبعين وثمانين بالمئة من إجمالي تكلفة المبنى على مدار عمره يتحقق خلال مرحلة التشغيل والإدارة، ما يدفع القطاع إلى الانتقال من الصيانة التقليدية إلى إدارة استراتيجية تركز على كفاءة الأصول وإطالة عمرها وخفض النفقات التشغيلية.
التكنولوجيا كأساس لنموذج التشغيل
لفت نويلاتي إلى أن التقنية أصبحت جزءاً لا يتجزأ من نموذج التشغيل؛ فقد بدأت كيزن بناء أنظمتها التقنية داخلياً منذ 2018، وانتقلت إلى بيئة عمل خالية من المعاملات الورقية اعتباراً من 2019، وتستعين بأجهزة استشعار لجودة الهواء، ولوحات تحكم لاستهلاك الطاقة، ومنصات رقمية لمتابعة الإشغال والميزانيات وأداء مزودي الخدمات والعيوب والتقارير المالية.
إدارة البيانات والخدمات الرقمية للسكان
تواصل الشركة معالجة أكثر من مليون نقطة بيانات، وتمكّن الملاك والسكان من تقديم طلبات الصيانة، واستعراض كشوف الحسابات، وإتمام إجراءات الانتقال، والحصول على شهادات عدم الممانعة عبر تطبيقها وبوابة واتساب.
نتائج بيئية ملموسة من العمليات الخضراء
أسهمت عمليات كيزن في توفير أكثر من 9.4 مليون كيلوواط/ساعة من الطاقة، وجمع أكثر من 2.2 مليون كيلوغرام من النفايات القابلة لإعادة التدوير عبر 145 عقاراً، والمحافظة على أكثر من 400 ألف شجرة عبر خفض استهلاك المياه واعتماد أنظمة الري الذكية، بالإضافة إلى تقليل ما يقرب من 12 ألف طن متري من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون.
كما أن التشغيل بدون ورق يوفّر ما يعادل 587,884 شجرة سنوياً، وتشمل مبادرات الشركة مشاريع للري بالطاقة الشمسية، ومحطات شحن المركبات الكهربائية، وأنظمة ذكية لإدارة النفايات.
توقعات نمو سوق إدارة المرافق في الإمارات
على مستوى السوق، تشير التقديرات إلى أن قيمة قطاع إدارة المرافق في الدولة سترتفع من نحو 4.2 مليار دولار إلى حوالي 10.1 مليار دولار بحلول عام 2032، بينما تتوقع كيزن تضاعف حجم السوق القابل للخدمة في مجال إدارة الأصول والمرافق في دبي تقريباً بحلول عام 2030.
توسع المخزون السكني ونطاق عمل كيزن
ويتزامن ذلك مع توقعات بأن يتجاوز المخزون السكني في دبي المليون وحدة، مع إطلاق أكثر من 400 ألف وحدة جديدة في مختلف أنحاء الإمارة.
وتدير كيزن حالياً أكثر من 300 مشروع وما يزيد عن 40 ألف وحدة، بقيمة محفظة تتجاوز 16 مليار دولار، وتقدم خدماتها لأكثر من مئة ألف شخص يومياً داخل المجتمعات التي تشرف عليها.
استراتيجية التوسع المحلي والدولي
ويشير نويلاتي إلى أن استراتيجية الشركة تقوم على النمو المحلي من خلال شراكات طويلة الأجل مع المطورين والمنظومة العقارية، إضافة إلى دراسة فرص للتوسع في أسواق دولية مختارة وتصدير الخبرات التي طورتها دبي في إدارة العقارات والمجتمعات إلى الأسواق العالمية.
