طلب قياسي على إيجار العقارات في دبي رغم تراجع الإيجارات في معظم المناطق

أظهر تقرير حديث صادر عن شركة «بيترهومز» أن الطلب على استئجار العقارات السكنية في دبي بلغ مستويات غير مسبوقة خلال الربع الثالث من عام 2026، متجاوزاً كافة الأرقام السابقة المسجلة لدى الشركة، على الرغم من التراجع الواضح في مستويات الإيجارات بعدة مناطق بالإمارة.

طلب قياسي وإيجارات متراجعة

كشف التقرير ارتفاع استفسارات التأجير لدى «بيترهومز» بنسبة 45% على أساس فصلي، و15% على أساس سنوي، لتصل إلى أعلى مستوى فصلي في تاريخ بيانات الشركة. وكان سبتمبر الأكثر نشاطاً على الإطلاق من حيث الاستفسارات، إذ ارتفعت بنسبة 31% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وبـ16% مقارنة بأغسطس. كما سجلت عقود التأجير المنجزة عبر الشركة أعلى مستوى شهري لها على الإطلاق.

وعلى الرغم من هذا النشاط، انخفض وسيط الإيجار للقدم المربعة في الشقق بنسبة 3.8% بين يونيو وسبتمبر 2026، بينما تراجع بنسبة 2.3% في الفلل ومنازل التاون هاوس، مما يشير إلى أن زيادة اهتمام المستأجرين لا تؤدي بالضرورة إلى ارتفاع الإيجارات.

وعلى أساس سنوي، انخفض وسيط إيجارات الشقق بنسبة 0.6% مقارنة بالربع الثالث من 2025، مقابل تراجع بنسبة 2.3% للفلل والتاون هاوس. وفي شهر سبتمبر وحده، تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 0.6%، والفلل والتاون هاوس بنسبة 1.1% مقارنة بأغسطس.

انخفاض إيجارات الشقق في مناطق متعددة

أظهر مؤشر المجتمعات السكنية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، والوارد في التقرير، تبايناً ملحوظاً في أداء إيجارات الشقق بين المناطق، مع تسجيل انخفاضات فصلية كبيرة في عدد من المجتمعات. سجلت مدينة محمد بن راشد أكبر تراجع فصلي بنسبة 12.6%، تلتها مثلث قرية جميرا بـ7.8%، ثم دبي هيلز استيت بـ7.7%. كما تراجعت إيجارات الشقق في نخلة جميرا بـ7.1% إلى 128 درهماً للقدم المربعة، وفي داون تاون دبي بـ7.1% إلى 133 درهماً، ودبي كريك هاربور بـ6.9% إلى 126 درهماً.

وشملت التراجعات أيضاً ميدان بنسبة 5.3% إلى 89 درهماً، ودبي مارينا بـ5% إلى 107 دراهم، وقرية جميرا الدائرية بـ4.9% إلى 91 درهماً، وداماك هيلز 2 بـ4.6% إلى 86 درهماً للقدم المربعة. في المقابل، أظهرت بعض المناطق استمرار النمو على أساس سنوي رغم التراجعات الفصلية، فارتفعت إيجارات الشقق في ليفينغ ليجندز بنسبة 13.5% مقارنة بالربع الثالث من 2025، رغم انخفاضها 2% فصلياً، وسجلت الخيل هايتس نمواً سنوياً بـ10.2% مقابل انخفاض فصلي 7.1%. وخالفت دبي فستيفال سيتي الاتجاه العام بارتفاع إيجاراتها بنسبة 5.4% فصلياً و5.8% سنوياً.

تراجع إيجارات الفلل والتاون هاوس

في سوق الفلل ومنازل التاون هاوس، سجلت داماك لاجونز أكبر انخفاض فصلي بين المناطق المشمولة في التقرير، بنسبة 8.6%، تلتها المرابع العربية 3 بـ7.2%. وتراجعت إيجارات الفلل والتاون هاوس في نخلة جميرا (منطقة غاردن هومز) بنسبة 7.1% فصلياً و5% سنوياً، رغم احتفاظها بأعلى مستوى إيجاري بين المناطق المرصودة، بواقع 248 درهماً للقدم المربعة. كما انخفضت الإيجارات في دبي هيلز استيت بنسبة 6.7% فصلياً إلى 109 دراهم، وفي داماك هيلز 2 بـ5.1% إلى 50 درهماً، وفي ند الشبا بـ3.9% إلى 50 درهماً، وقرية جميرا المثلثة بـ3.5% إلى 71 درهماً، وميدان بـ3.2% إلى 88 درهماً، والمرابع العربية 2 بـ3.2% إلى 87 درهماً للقدم المربعة.

جزر جميرا تخالف الاتجاه العام

على خلاف الاتجاه السائد، سجلت جزر جميرا نمواً في إيجارات الفلل والتاون هاوس بنسبة 29.1% على أساس سنوي، وهي من أبرز الزيادات في التقرير، مع ارتفاع فصلي بنسبة 1.3%، ليبلغ وسيط الإيجار 140 درهماً للقدم المربعة. كما حافظت تلال الإمارات على نمو سنوي بنسبة 3.3%، وجميرا غولف إستيتس على ارتفاع بنسبة 3.2%، رغم التراجع الفصلي في تلال الإمارات واستقرارها تقريباً في جميرا غولف إستيتس.

وتكشف هذه التباينات عن اختلاف اتجاهات الإيجارات بين المناطق وأنواع العقارات، حيث سجلت بعض المجتمعات السكنية زيادات سنوية بينما شهدت مناطق أخرى تراجعات فصلية وسنوية، مما يعكس تفاوت أداء السوق بدلاً من تحركها في اتجاه موحد.

المناطق الأكثر نشاطاً وشروط السداد

بحسب بيانات الصفقات المنجزة عبر «بيترهومز»، تصدرت دبي مارينا مناطق تأجير الشقق خلال الربع الثالث، تلتها شارع الشيخ زايد، وأبراج بحيرات جميرا، وجميرا بيتش ريزيدنس، والخليج التجاري. وفي قطاع الفلل والتاون هاوس، تصدرت تلال الغاف المناطق الأكثر نشاطاً في صفقات التأجير، تلتها الينابيع، والمرابع العربية، وند الشبا، ومدينة محمد بن راشد.

أظهرت البيانات أيضاً أن استفسارات التأجير شكلت 66% من إجمالي استفسارات البيع والتأجير لدى الشركة خلال الربع الثالث، مقابل 55% في الربع الثاني، فيما تراجعت استفسارات شراء العقارات بنسبة 11% فصلياً و26% سنوياً. وفيما يتعلق بشروط الدفع، كان السداد بأربعة شيكات الأكثر انتشاراً، مستحوذاً على 33% من عقود التأجير المنجزة، مقابل 28% لشيك واحد، و21% لشيكين، و9% لثلاثة شيكات، و8% لستة شيكات.

وقال جاكوب براملي، مدير التأجير في «بيترهومز»، إن الربع الثالث أظهر إمكانية تزامن ارتفاع الاهتمام باستئجار العقارات مع مستويات إيجارية أكثر تنافسية، مشيراً إلى أن سبتمبر سجل أعلى مستوى لاستفسارات التأجير لدى الشركة، إلى جانب أعلى مستوى شهري للعقود المنجزة. وأوضح أن أداء الإيجارات يختلف بين المناطق وأنواع العقارات، داعياً الملاك إلى تحديد توقعاتهم استناداً إلى أحدث الصفقات المقارنة، والاهتمام بجودة عرض العقار وشروط السداد، فيما تتيح التراجعات في عدد من المناطق للمستأجرين فرصة أوسع لمقارنة الخيارات المتاحة.

ويخلص التقرير إلى أن سوق الإيجارات السكنية في دبي دخلت مرحلة تتسم بارتفاع نشاط البحث عن المساكن، بالتزامن مع تراجع مستويات الإيجارات في عدد من المناطق، مما يجعل تقييم كل عقار وفق موقعه ونوعه ومستويات الإيجارات الفعلية في محيطه أكثر أهمية للملاك والمستأجرين.