تقرير «بروبرتي فايندر»: سوق عقارات دبي يتجاوز تداعيات التوترات الإقليمية

أظهر سوق العقارات في دبي قدرة ملحوظة على الصمود في وجه عودة التوترات الإقليمية التي برزت في أواخر أغسطس الماضي، حيث لم تشهد السوق سوى تغيرات طفيفة في توقعات المشترين تجاه مسار الأسعار المستقبلية، بينما بقي الطلب قوياً والأسعار في ارتفاع طفيف.

نتائج استبيان المستهلكين

أصدرت منصة «بروبرتي فايندر» أحدث تقاريرها ضمن سلسلة «نبض السوق»، وهو استبيان رأي نصف شهري يقيس معنويات المستهلكين، عبر سؤال الباحثين النشطين عن عقارات على المنصة عن نواياهم الشرائية وتوقعاتهم للأسعار في الستة أشهر المقبلة.

واصل الطلب ارتفاعه طوال الشهر؛ فمن أصل 4,113 مشاركاً في الاستبيان خلال شهري يوليو وأغسطس، أعلن نحو 69% منهم عزمهم الشراء خلال ستة أشهر. وقد ارتفعت هذه النسبة من 68% في يوليو إلى 71% في أغسطس، تزامناً مع الأسابيع التي تصدرت فيها التوترات الإقليمية عناوين الأخبار.

تحركات السوق رغم التقلبات

تحرك السوق في اتجاه مغاير للتأثير السلبي المتوقع، إذ ارتفع متوسط سعر القدم المربعة من 1,271 درهماً في يوليو إلى 1,301 درهم في أغسطس. أما التغير الجوهري فكان في «معنويات السوق»، حيث سجلت نسبة المشترين الذين يتوقعون انخفاض الأسعار ارتفاعاً طفيفاً في أواخر أغسطس، كرد فعل قصير الأمد على الأخبار الجديدة، وليس ناتجاً عن تغير في سلوك المشترين.

تأتي هذه الحالة من الحذر في سياق أوسع يشير إلى تراجع المخاوف تدريجياً. فبين الراغبين في الشراء، انخفضت نسبة الذين يتوقعون انخفاض الأسعار من ذروة بلغت 73% في مارس إلى نحو 53% خلال شهري يوليو وأغسطس. ورغم أن الغالبية لا تزال تتوقع تراجعاً، إلا أن عدداً أقل بكثير مستعد لتأجيل قرار الشراء انتظاراً لهذا الانخفاض.

تصريحات الرئيس التنفيذي للإيرادات

قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: «جاء الاختبار الحقيقي في شهر أغسطس، عندما عادت التوترات الإقليمية لتتصدر عناوين الأخبار، وتأثرت التوقعات بذلك، لكن الطلب ظل ثابتاً ولم يتأثر. وقد ارتفعت نسبة نية الشراء إلى 71%، وصعد متوسط سعر القدم المربعة إلى 1,301 درهم خلال الفترة نفسها. عندما يتعرض السوق لهزة جيوسياسية ويواصل المشترون تحركاتهم، فإن ذلك يشير إلى أن الطلب الكامن وراء هذا النشاط يكون مدفوعاً بعوامل هيكلية، وليس مضاربات قصيرة الأجل. وهذه هي الإشارة التي ينبغي أن يأخذها في الاعتبار أي شخص يدرس حالياً دخول سوق العقارات في دبي».