ارتفاع عقود الإيجار في دبي خلال سبتمبر بنسبة 15.8% وتجاوز المستويات الموسمية
ارتفاع عقود الإيجار السكنية والتجارية في دبي خلال سبتمبر
أظهرت بيانات منصة “بروبرتي فايندر” أن دبي سجلت في سبتمبر الماضي عدداً من عقود الإيجار السكنية والتجارية يفوق ما سُجل في أي شهر آخر من العام الجاري، وبلغ إجمالي العقود المسجلة عبر نظام “إيجاري” 96 ألف عقد، أي بزيادة قدرها 15.8% مقارنة بشهر أغسطس. ويعتبر هذا الرقم الأعلى منذ بداية عام 2026.
مؤشرات الطلب الفوري وارتفاع الاستفسارات
نظراً لأن العقود تُسجل بعد أيام قليلة من توقيعها، فإنها تعكس مستويات الطلب بشكل مباشر وواقعي. وبحسب البيانات، بلغت العقود السكنية الجديدة (باست aquellas المجددة) 31.2 ألف عقد، ونسبة زيادتها مقارنة بأغسطس كانت أكبر مما سجل خلال سبتمبر من عامي 2024 و2025، ما يشير إلى أن العوامل الموسمية ليست السبب الوحيد وراء هذا الارتفاع. كما ارتفعت الاستفسارات المتعلقة بالإيجارات السكنية في دولة الإمارات بشكل عام بنسبة 53% مقارنة بشهر فبراير، مسجلة أعلى مستوياتها خلال العام. وفي جانب الشراء، زادت الاستفسارات عن مبيعات العقارات السكنية بنسبة 17% في سبتمبر، وهي ثاني زيادة شهرية على التوالي وتتفوق على الارتفاع الموسمي الذي شهدته الفترة نفسها من العام الماضي. وارتفعت الاستفسارات عن المنازل في السوق الثانوية بنسبة 17.5% وعن المنازل في السوق الأولية بنسبة 9.1%. أما نشاط الرهن العقاري فقد تسارع حيث rose قيمة الرهون المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 43.6% لتصل إلى 9.72 مليار درهم، وزاد عدد الرهون بنسبة 14.4% ليصل إلى 3622 رهناً، وهو أعلى مستوى خلال الربع السنوي.
تصريحات شريف سليمان حول تغير تفضيلات المشترين
وقال الرئيس التنفيذي للإيرادات في “بروبرتي فايندر” شريف سليمان: “تُظهر بيانات أداة البحث عن التمويل العقاري (Mortgage Finder) تغيراً واضحاً في فئة المشترين خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث بات المشترون الراغبون في تملك منازل للسكن الخاص يُمثّلون الآن 92.6% من إجمالي النشاط، ارتفاعاً من 87.2% في يوليو”. وأضاف: “شهدنا زيادة في حصة المتقدمين من ذوي الدخل المرتفع، حيث ارتفعت نسبة من يتقاضون 60 ألف درهم أو أكثر شهرياً من 27.5% إلى 32.8% من إجمالي الطلبات، وفي الوقت نفسه ارتفعت حصة الفلل ومنازل (التاون هاوس) من نحو 30% إلى 34.4% من الطلبات، وامتد هذا الطلب ليشمل فئات تتجاوز شريحة أصحاب الدخل الأعلى، فقد فضّل العملاء الذين يتقاضون 80 ألف درهم أو أكثر شهرياً شراء الفلل على الشقق طوال الأشهر الثلاثة التي شملها الرصد”.
