قفزة تاريخية في استثمارات آسيا وأوروبا العقارية بدبي تتجاوز 496 مليار درهم في 2025
شهدت الاستثمارات القادمة من قارتي آسيا وأوروبا في سوق العقارات بإمارة دبي قفزة كبيرة خلال العام الماضي 2025، حيث بلغ إجمالي هذه الاستثمارات 496 مليار درهم إماراتي، مقابل 357 مليار درهم في عام 2024. ويُظهر هذا الارتفاع، الذي بلغت نسبته 38.9% على أساس سنوي، استمرار جاذبية السوق العقارية في دبي للمستثمرين من الخارج، وتنامي الطلب الدولي على أصولها، مع بقاء السوق قادرة على جذب رؤوس الأموال من شريحة واسعة ومتنوعة من المستثمرين حول العالم.
آسيا تتصدر بفارق كبير وأوروبا تحقق نمواً لافتاً
وبحسب التقرير السنوي عن سوق دبي العقارية لعام 2025، الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحصلت عليه صحيفة «الإمارات اليوم»، فقد ارتفع تدفق الاستثمار العقاري الأجنبي إلى دبي في جميع المناطق الرئيسية خلال العام الماضي. وحافظت قارة آسيا على موقعها كأكبر مصدر لرؤوس الأموال، مساهمةً بمبلغ 308 مليارات درهم، وهو ما يمثل نمواً بنسبة 39.3% مقارنة بالعام السابق.
في المقابل، نمت الاستثمارات الوافدة من القارة الأوروبية بنسبة 38.2%، لتصل قيمتها إلى 188 مليار درهم. ولم تقتصر الزيادة على هاتين القارتين فقط، بل سجلت استثمارات أميركا الشمالية 54.63 مليار درهم، واستثمارات أفريقيا 41 مليار درهم، محققة جميعها نمواً سنوياً.
جنوب آسيا والشرق الأوسط يقودان المشهد الاستثماري
أظهر التقرير أن منطقة جنوب آسيا تصدرت قائمة مناطق منشأ المستثمرين من حيث القيمة، باستثمارات بلغت 123 مليار درهم، تلاها الشرق الأوسط بـ96 مليار درهم، ثم أوروبا الشمالية بـ56 مليار درهم. وبلغ إجمالي استثمارات هذه المناطق الثلاث 275 مليار درهم، مما يعزز اتساع القاعدة الجغرافية للمستثمرين في سوق دبي العقارية.
وسجلت منطقة أوروبا الشمالية أقوى نمو في قيمة الاستثمار بين المناطق الرائدة، بنسبة 33.1% على أساس سنوي، متقدمة بفارق واضح على أوروبا الجنوبية والغربية. أما من حيث عدد المستثمرين، فبقيت منطقة جنوب آسيا المصدر الأكبر، حيث ارتفع عدد المستثمرين منها إلى 52 ألف مستثمر في عام 2025، مقارنة بـ41 ألفاً في عام 2024. وجاءت منطقة الشرق الأوسط في المرتبة الثانية بنحو 30 ألف مستثمر، مقارنة بـ25 ألفاً، في حين سجلت أوروبا الغربية 17 ألف مستثمر، وأوروبا الشمالية 16 ألف مستثمر. وشهدت جميع المناطق العشر الأولى ارتفاعاً في مشاركة مستثمريها خلال العام.
وواصلت قاعدة المستثمرين تنوعها الجغرافي الواسع، مع هيمنة جنوب آسيا والشرق الأوسط والأسواق الأوروبية. وسجلت منطقة جنوب آسيا أقوى زيادة بين المناطق الرائدة في عدد المشاركين بنسبة 26.8% على أساس سنوي، بينما واصل نشاط المستثمرين من أوروبا الغربية والشمالية توسعه، مما يعكس اتساع المشاركة الدولية في سوق دبي العقارية.
نشاط استثماري قوي وتوجه نحو البيع على المخطط
قاد مستثمرو جنوب آسيا والشرق الأوسط نشاط الاستثمار في عام 2025، حيث استحوذت جنوب آسيا على 67 ألف استثمار، مرتفعة من 54 ألفاً في عام 2024. وسجلت منطقة الشرق الأوسط 40 ألف استثمار، صعوداً من 35 ألفاً قبل عام. وأسهمت منطقتا أوروبا الغربية والشمالية معاً بـ42 ألف استثمار، مما يبرز الحضور المستمر للمستثمرين الأوروبيين في سوق دبي العقارية.
وبقي توزيع النشاط الاستثماري متمركزاً بين مستثمري جنوب آسيا والشرق الأوسط وأوروبا. وسجلت جنوب آسيا زيادة سنوية في عدد الاستثمارات بنسبة 24.1%، في حين ارتفع النشاط من الشرق الأوسط بنسبة 14.3%. كما حققت أوروبا الغربية نمواً قوياً بنسبة 22.2%، مما يعكس استمرار الجاذبية الاستثمارية الإقليمية والدولية.
وأظهر المستثمرون غير المقيمين تفضيلاً واضحاً لعقارات البيع على المخطط في عام 2025، حيث وجهوا 83.7% من استثماراتهم نحو هذا السوق، مقابل 16.3% للعقارات الجاهزة. في المقابل، كان توزيع استثمارات المقيمين أكثر توازناً، بواقع 51.2% في مشروعات البيع على المخطط، و48.8% في العقارات الجاهزة. وسجل غير المقيمين 92 ألفاً و889 استثماراً خلال عام 2025، مقابل 156 ألفاً و997 استثماراً للمستثمرين المقيمين.
وشكلت استثمارات البيع على المخطط 63.3% من إجمالي النشاط الاستثماري في عام 2025. ووجّه المستثمرون غير المقيمين أكثر من أربعة أخماس استثماراتهم نحو مشروعات البيع على المخطط، بينما ظلت مشاركة المقيمين موزعة بالتساوي تقريباً بين البيع على المخطط والعقارات القائمة، مما يبرز تباين الأنماط الاستثمارية بين الفئتين.
وتعزز نشاط الاستثمار للمقيمين عبر فئتي المستثمرين المتكررين والجدد، بارتفاع الاستثمارات المتكررة من 72 ألفاً إلى 84 ألفاً، وصعود الاستثمارات الجديدة من 69 ألفاً إلى 73 ألفاً. أما نمو استثمارات غير المقيمين فقاده المستثمرون الجدد الذين ارتفع نشاطهم من 55 ألفاً إلى 78 ألفاً.
المناطق الأكثر جذباً للاستثمارات
تصدرت منطقة البرشاء جنوب الرابعة قائمة المناطق من حيث مشاركة المستثمرين في عام 2025، باستقطابها 18 ألفاً و176 مستثمراً، تلتها منطقتا وادي الصفا 5 والخليج التجاري بواقع 12 ألفاً و834، و12 ألفاً و627 مستثمراً على التوالي. وسجلت كل من مدينة المطار وجبل علي الأولى أكثر من 9000 مستثمر لكل منهما.
وسجلت منطقة مجمع دبي للاستثمار الثاني أقوى نمو بين المناطق، بارتفاع عدد المستثمرين بنسبة 331.6% على أساس سنوي إلى 7937 مستثمراً، مقارنة بـ1839 في عام 2024. كما حققت منطقتا الحبية الأولى ووادي الصفا 3 زيادات لافتة بإضافة 4329 مستثمراً و4001 مستثمر على التوالي، مما يعزز مشاركة المستثمرين في معظم المناطق الرائدة خلال العام.
ومن حيث قيمة الاستثمارات، تصدرت منطقة الخليج التجاري جميع المناطق محققة 40 مليار درهم، تلتها مرسي دبي بـ30 مليار درهم. وسجلت كل من مدينة المطار ومجمع دبي للاستثمار الثاني 25 مليار درهم، وأضافت البرشاء جنوب الرابعة 24 مليار درهم، ليصل عدد المناطق المتجاوزة عتبة 24 مليار درهم إلى خمس مناطق خلال العام الماضي.
