نمو ملحوظ في سوق المكاتب بدبي مع تجاوز المبيعات 13.2 مليار درهم
مبيعات قياسية وتفوق القيمة
أفادت دائرة الأراضي والأملاك بدبي بأن مبيعات المكاتب على المخطط في الشهور الستة الأولى من عام 2026 بلغت نحو 13.2 مليار درهم نفذت عبر 1700 عملية بيع، متجاوزة إجمالي مبيعات السنوات السبع السابقة البالغة خمسة مليارات درهم.
وبحسب نفس البيانات، استحوذت منطقة الخليج التجاري على حصة كبيرة من هذه المبيعات حيث حققت قيمة بلغت 6.8 مليار درهم من خلال 480 معاملة، ما يعادل حوالي 52% من إجمالي قيمة الصفقات في الإمارة، بينما لم تتجاوز نسبة عدد الصفقات فيها 28.5% من المجموع.
وأظهر أداء شركة أمنيات اتجاهاً مشابهاً، إذ تجاوزت قيمة مشاريعها، ومنها إنارة من أمنيات وأبراج لومينا، حاجز 5.7 مليار درهم تم تحقيقها من خلال 205 عملية بيع، شكّلت هذه القيمة ما نسبته 43.4% من إجمالي مبيعات المكاتب في السوق الأولي بدبي، بينما مثلت عدد الصفقات فيها 12.1% فقط من مجمل الصفقات.
التركيز على الجودة والمواقع الاستراتيجية
يعزى هذا النمو إلى دخول شركات جديدة إلى السوق وإقامة مقرات إقليمية للشركات القائمة، بالإضافة إلى توسع قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية والمكاتب العائلية. ونظراً لقلة المكاتب الجاهزة ذات المواصفات العالية، يتجه المستثمرون نحو مشروعات مكاتب على المخطط جديدة توفر تصميماً محسّناً، وتقنيات متطورة، ومرافق شاملة، ومعايير استدامة أكثر Rigor.
وبناءً على ما يُلاحظ في قطاع التطوير، ينبع الطلب من شريحتين: الشركات التي ترغب في تملك مكاتب لاستخدامها الخاص، والتي تسارع إلى حجز الوحدات الفاخرة والمساحات الواسعة في مراحل مبكرة نظراً لنقص البدائل المتاحة؛ والمستثمرون الذين يجذبهم الارتفاع المستمر في الإيجارات، وقلة العرض على المدى القريب، وعائدات الأصول الراقية المستقرة على المدى الطويل. ومع زيادة selectivity في السوق، تصبح معايير مثل الموقع، وجودة الإنشاء، وسجل المطور، والالتزام بالتسليم حاسمة في اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار.
اتجاهات الأسعار وتوقعات السوق
وفقاً لأحدث معلومات السوق المتاحة، بلغ متوسط سعر بيع المكاتب في دبي في الربع الأول من 2026 حوالي 2029 درهماً للقدم المربعة استناداً إلى تقييم شركة كافنديش ماكسويل، ما يعادل ارتفاعاً سنوياً يقرب من 23%، بينما بلغ متوسط سعر المكاتب المباعة على المخطط نحو 2050 درهماً للقدم المربعة، وهو أعلى مستوى تم تسجيله حتى تاريخه.
ويظهر تقرير شركة كافنديش ماكسويل عن الربع الأول من 2026 أن المكاتب على المخطط، والتي تُعتبر الجيل الجديد من مكاتب الفئة الراقية المصممة بأعلى المعايير في المواقع الاستراتيجية، تتصدر قائمة الأسعار بمتوسط يبلغ حوالي 2050 درهماً للقدم المربعة، وهو أعلى مستوى تم تسجيله حتى الآن. كما تُظهر بيانات السوق أن أسعار المكاتب الفاخرة في مناطق رئيسة مثل وسط مدينة دبي تجاوزت حاجز 5000 درهم للقدم المربعة، مع زيادة سنوية تقارب 29%.
ويعكس هذا التفوق السعري اهتمام المشترين المتزايد بعوامل مثل الموقع، وكفاءة تصميم المساحات، وأنظمة المباني الذكية، ومعايير الاستدامة، والمرافق المستوحاة من قطاع الضيافة، بالإضافة إلى قدرة المبنى على استقطاب الكفاءات والاحتفاظ بها.
وقال مهدي أمجد المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة أمنيات: «ما نشهده في منطقة الخليج التجاري يؤكد أن المشاريع ذات الجودة الاستثنائية قادرة على رفع قيمة المنطقة بأكملها، وليس قيمة المشروع وحده. وقد أسهمت مشاريع أمنيات، بفضل مواقعها الاستراتيجية، وتصاميمها المتفردة، وجودة تنفيذها، في تعزيز قيمة المتر المربع والارتقاء بمعايير السوق في الوجهات التي نُسهم في إعادة تعريفها. وفي سوق تتزايد فيه الأولوية للجودة والتميّز، ستواصل المشاريع التي تجمع بين الرؤية المعمارية المتفردة والتجربة المتكاملة تحقيق أقوى مستويات الطلب وترسيخ قيمة مستدامة على المدى الطويل.»
