دبي تسجل موجة غير مسبوقة من إطلاقات المشاريع المكتبية بقيمة تتجاوز 20 مليار درهم في تسعة أشهر

تشهد إمارة دبي زخماً استثنائياً في قطاع العقارات التجارية، مع تسارع وتيرة إطلاق الأبراج والمجمعات المكتبية الجديدة خلال الفترة الأخيرة، مدفوعةً بطلب متصاعد على مساحات العمل العصرية وتوسع متواصل للشركات المحلية والدولية في الإمارة. ويأتي هذا النشاط في وقت بلغت فيه مبيعات المكاتب أكثر من 20 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، ما يعكس ثقة المستثمرين والمؤسسات في سوق المكاتب بدبي.

توسع جغرافي وتنوع في المشاريع

لم تعد موجة الإطلاقات محصورةً في مراكز الأعمال التقليدية كشارع الشيخ زايد والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، بل امتدت لتشمل مناطق نامية مثل ميدان هورايزون ودبي لاند وموتور سيتي والفرجان وبرشا هايتس ومدينة دبي الطبية وأبتاون دبي ومدينة الحبتور. ويشير هذا الانتشار إلى توجه المطورين نحو تنويع مواقع المشاريع المكتبية، وتوفير خيارات أوسع للشركات في مناطق تشهد نمواً عمرانياً وسكنياً متسارعاً، ما يسهم في إعادة رسم خريطة المعروض المكتبي في الإمارة.

وكشفت الإعلانات الصادرة خلال شهري سبتمبر وأكتوبر عن ستة مشاريع جديدة تضم مكونات مكتبية رئيسة، ليرتفع إجمالي المشاريع المعلنة منذ مارس إلى 13 مشروعاً. وبلغت القيمة المعلنة لمشروعين من هذه الإطلاقات نحو 7.6 مليارات درهم، وهما «إيه إتش إس توين تاورز» بقيمة 4.8 مليارات درهم و«بيركلي تاور» بقيمة 2.8 مليار درهم، في حين لم تُفصح البيانات المتاحة عن القيم التطويرية لبقية المشاريع. وتتنوع المشاريع بين أبراج شاهقة ومجمعات مكتبية ومكاتب مرتبطة بعلامات فندقية عالمية، مع تركيز واضح على مساحات العمل المرنة والمرافق المتكاملة التي تضم خدمات الأعمال والضيافة والصحة والتكنولوجيا والاستدامة.

أبرز الإطلاقات في المراكز التقليدية

على شارع الشيخ زايد، أطلقت شركة «إيه إتش إس العقارية» التي أسسها رجل الأعمال عباس سجواني مشروع «إيه إتش إس توين تاورز» بقيمة 4.8 مليارات درهم، عبر إعادة تطوير عقار فندق «شانغريلا دبي». يتألف المشروع من طابق أرضي و50 طابقاً، ويوفر مساحات مكتبية من الفئة الأولى بخيارات تشغل طوابق كاملة أو نصف طابق، وقد أعلنت الشركة حجز أكثر من 30% من المساحات قبل الإطلاق الرسمي، مستهدفة الإنجاز في 2028.

وفي الخليج التجاري، كشفت «إلينغتون العقارية» بالشراكة مع مجموعة «الحمرا» في 20 أكتوبر عن برج «بيركلي تاور» بقيمة 2.8 مليار درهم، وهو أكبر وأعلى مشروع تجاري تطوره «إلينغتون» حتى الآن بارتفاع يتجاوز 60 طابقاً، ويضم 109 وحدات مكتبية من الفئة الأولى إلى جانب مرافق للأعمال والصحة والخدمات.

اقرأ أيضاً: بقيمة سوقية مليار وثلاثمائة مليون ريال أشاد تبدا العمل في الفندق الأكبر والأفخم في المنطقة الشرقية

كذلك أطلقت شركة «إل إم دي» في أكتوبر برج «كريستيان أ. روكفلر» التجاري على شارع الشيخ زايد بارتفاع 400 متر و87 طابقاً، مستهدفة الإنجاز خلال الربع الثاني من 2031، ويوفر مكاتب بمساحات تبدأ من 1077 قدماً مربعة وصولاً إلى طوابق كاملة تبدأ من 11,541 قدماً مربعة، إضافة إلى خمسة طوابق للمرافق والخدمات وأكثر من 1100 موقف للسيارات.

في مركز دبي المالي العالمي، طرحت «إتش آند إتش للتطوير العقاري» مشروع «ووتر جاردنز» في أكتوبر، مقدماً نحو 236.4 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية الصافية القابلة للتأجير ضمن مجمع من أربعة مبانٍ متعددة الاستخدامات، يشمل أجنحة صغيرة ومساحات أكبر للشركات، مع استهداف شهادة «ليد» البلاتينية، وتتولى «جيه إل إل» التأجير الحصري، على أن يُنجز في 2028.

مشاريع جديدة في مناطق واعدة

امتدت الإطلاقات إلى منطقة «سيتي أوف أرابيا» في «دبي لاند»، حيث أعلنت «بيوند للتطوير العقاري» التابعة لمجموعة «أمنيات» في 10 أكتوبر عن مشروع «ذا ياردز بلازا» الذي يضم 272 مكتباً على أربعة مبانٍ، إلى جانب مرافق للاجتماعات والتجزئة والمطاعم، مستهدفة الإنجاز خلال الربع الثالث من 2029، ليكون ثاني مشاريع الشركة التجارية بعد «31 أبوف» في مدينة دبي الملاحية.

وفي ميدان «هورايزون»، كشفت مجموعة «أكور» وشركة «سيتي فيو للتطوير العقاري» في سبتمبر عن «بولمان ريزيدنسز آند أوفيسز دبي ميدان»، الذي يتضمن أول مكاتب تحمل علامة «بولمان» الفندقية تُطرح للبيع عالمياً، ويجمع بين المكاتب و282 وحدة سكنية مع دمج حلول ذكاء اصطناعي في بيئات العمل، مستهدفاً الافتتاح خلال 2029.

اقرأ أيضاً: التجارة غير النفطية للإمارات تقترب من 3 تريليونات درهم في تسعة أشهر مدفوعة بصادرات قياسية

ضمن الإطلاقات السابقة للموجة الأخيرة، شهد يوليو إطلاق مشروع «ون ديستريكت» في دبي موتور سيتي من شركتي «أفينيو للتطوير العقاري» و«كورا العقارية» باستثمارات إجمالية 6 مليارات درهم، ويتضمن ستة أبراج مكتبية ومرافق للتجزئة والرعاية الصحية، مع طرح برج «داون» كأول برج مكتبي من الفئة الأولى في المخطط الرئيس.

في الفرجان، أعلنت «أريستا العقارية» في يوليو بدء الأعمال الإنشائية لمشروع «إتش كيو» الذي يضم 48 مكتباً من الفئة الأولى على سبعة طوابق وطابق للمرافق، وقد بيعت جميع الوحدات قبل الطرح الرسمي، مع استهداف التسليم خلال الربع الرابع من 2027.

أعلنت سلطة مدينة دبي الطبية في أبريل بدء تطوير مبنى «بيكسل دي إتش سي سي» المكتبي ضمن المرحلة الأولى من التوسعة، بمساحة 13 ألف متر مربع على تسعة طوابق، ويضم وحدات مكتبية وتجارية، وهو أول مبنى مكتبي في المدينة ينال التصنيف البلاتيني لشهادة «ليد».

في أبتاون دبي، أطلق مركز دبي للسلع المتعددة في أبريل برجي «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس» مضيفين أكثر من 560 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، مع توقع الإنجاز خلال الربع الأول من 2028، ليرتفع إجمالي المساحات التجارية في المنطقة إلى أكثر من مليون قدم مربعة.

اقرأ أيضاً: القطاع العقاري في أبوظبي يسجل قفزة قياسية بـ 171.26 مليار درهم خلال تسعة أشهر

كذلك كشف رجل الأعمال خلف الحبتور في أبريل عن خطط لبرج تجاري جديد في مدينة الحبتور بتكلفة تتجاوز 5 مليارات درهم، ضمن استثمارات جديدة للمجموعة، دون الإفصاح عن التفاصيل المكتبية أو الموعد المستهدف حينها.

في برشا هايتس، أطلقت «الوطنية العقارية» الذراع العقارية لـ«الصكوك الوطنية» في مارس برجاً تجارياً بقيمة 500 مليون درهم، يتألف من 26 طابقاً منها 22 للمكاتب، ويوفر نحو 225 ألف قدم مربعة قابلة للتأجير، مستهدفاً الإنجاز خلال الربع الأخير من 2028.

وفي فبراير 2026، طرحت «داماك العقارية» مشروع «بياتزا روما» المكتبي في «داماك لاغونز ديستريكت» بدبي لاند، مقدماً نحو 37.35 ألف متر مربع في مبنى من 8 طوابق علوية وطوابق للخدمات، بمساحات مكاتب بين 1564 و3168 قدماً مربعة و747 موقفاً، في إطار توسع الشركة في القطاع التجاري.

مؤشرات قوية على نشاط السوق

تتزامن موجة الإطلاقات مع نشاط لافت في سوق المكاتب، إذ أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي بلوغ قيمة المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 نحو 20.16 مليار درهم عبر 3695 صفقة. واستحوذت المكاتب المبيعة على الخريطة على نحو 80% من إجمالي القيمة، فيما سجل سبتمبر وحده مبيعات بقيمة 1.85 مليار درهم بنمو يقارب 54% مقارنة بالشهر نفسه من 2025.

تعكس المشاريع الجديدة اتجاهاً متزايداً نحو تطوير مكاتب عالية الجودة تجمع بين المواقع الاستراتيجية والمساحات المرنة والخدمات المتكاملة، مع دخول مناطق جديدة إلى خريطة الاستثمار المكتبي إلى جانب المراكز التقليدية. ومع امتداد مواعيد الإنجاز المعلنة على مدى السنوات المقبلة، تتجه السوق لاستقبال معروض إضافي على مراحل، في وقت تتنافس فيه الشركات المطورة على استقطاب المؤسسات والمستثمرين عبر تصاميم حديثة ومرافق متقدمة ومعايير أعلى للاستدامة وكفاءة التشغيل.

المزيد في قسم محليات