تقرير «بيوت»: نطاق سعري واسع للمشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي

أظهرت بيانات شركة «بيوت» العقارية أن اهتمام الباحثين بالوحدات قيد الإنشاء في دبي يمتد عبر مروحة سعرية واسعة، تبدأ من مشاريع شقق يبلغ متوسط سعرها ما يزيد قليلاً على 600 ألف درهم إماراتي، وصولاً إلى فلل تتجاوز قيمتها 32 مليون درهم. ويُعد هذا التنوع مؤشراً على تعدد الشرائح التي تجذبها سوق العقارات على المخطط في الإمارة، وفق ما ورد في تقرير الشركة للنصف الأول من عام 2026.

تفاوت متوسطات الأسعار حسب النوع والموقع

أوضح تقرير «بيوت» أن متوسط الأسعار المعلنة للمشاريع الأكثر طلباً يختلف بشكل كبير تبعاً لنوع العقار والمنطقة والفئة السعرية. وتتوزع اهتمامات الباحثين بين مشاريع بأسعار مناسبة، وأخرى متوسطة، وفاخرة، وفائقة الفخامة.

في قطاع الشقق، تراوحت متوسطات الأسعار بين أكثر من 600 ألف درهم بقليل في مشروع ضمن «مجمع دبي للاستثمار 1» (الفئة المناسبة)، ونحو 12 مليون درهم في مشروع «ذا كريسنت» على نخلة جميرا (الفئة فائقة الفخامة). أما في قطاع الفلل، فبلغ متوسط السعر المعلن لفيلا في «فيردانا 2» بمجمع دبي للاستثمار نحو 1.31 مليون درهم، مقابل نحو 31.92 مليون درهم لفيلا في «ذا بالم كراون» بنخلة جميرا.

توزع الاهتمام على عدة مشاريع ومناطق

أشارت بيانات «بيوت» إلى أن الاهتمام لا يتركز في شريحة سعرية واحدة، بل يتوزع على عدد كبير من المشاريع والمناطق. ففي العقارات فائقة الفخامة، برزت مشاريع «ذا بالم بيتش تاورز» و«ذا كريسنت» و«بلوواترز باي» ضمن الشقق قيد الإنشاء الأكثر جذباً للباحثين. وفي الفئة الفاخرة، شملت المشاريع البارزة «سيتي ووك» و«شوبا ون» و«ريفرسايد كريسنت»، فيما تضمنت الخيارات المتوسطة مشاريع في «قرية جميرا الدائرية – المنطقة 11» و«مثلث قرية جميرا – المنطقة 4» و«مدينة دبي الطبية – المرحلة الثانية». أما الخيارات الأكثر ملاءمة من حيث السعر، فبرزت مشاريع في «المدينة العالمية – المرحلة الثانية»، و«المنطقة السكنية» في دبي الجنوب، و«مجمع دبي للاستثمار 1». ويعكس هذا التوزيع اتساع الخيارات المتاحة في سوق العقارات على المخطط من حيث الأسعار والمواقع وأنواع الوحدات، مما يتيح استهداف شرائح مختلفة من المشترين والمستثمرين.

ووفقاً للتقرير، تتعدد المعايير التي يراعيها الباحثون عند تقييم المشاريع قيد الإنشاء، وتشمل بالإضافة إلى السعر وخطط السداد، الموقع وسهولة الوصول والمرافق وطبيعة المجتمع السكني وسمعة المطور، فضلاً عن فرص نمو القيمة والعوائد الإيجارية المحتملة.

تصريحات مسؤولين: تدقيق أكبر في أساسيات المشروع

قال أكاش كانجواني، المؤسس والرئيس التنفيذي للمجموعة في «سكاي فيو للعقارات» و«سكاي فيو للتطوير العقاري»، إن المشترين أصبحوا أكثر دقة في فحص العوامل المرتبطة بالمطور والموقع والبنية التحتية والمجتمع السكني المتوقع بعد اكتمال المشروع. وأضاف أن خطط السداد قد تظل عاملاً أولياً لجذب الاهتمام، لكن أساسيات المشروع أصبحت تؤثر بقوة في القرار النهائي.

من جانبها، قالت فيبا أحمد، نائب الرئيس للمبيعات العقارية في «بيوت»، إن بيانات النصف الأول من عام 2026 تظهر تنوع الشرائح المهتمة بالعقارات على المخطط في دبي، بالتزامن مع زيادة مستوى التدقيق في المفاضلة بين المشاريع. وأضافت أن الباحثين يقارنون الخيارات المتاحة بناءً على مجموعة عوامل تشمل السعر والموقع ونمط الحياة وسهولة الوصول والعوائد الإيجارية والقيمة المستقبلية. وأشارت إلى أن تنوع مستويات الأسعار والمجمعات التي تستقطب الاهتمام يعكس اتساع سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي. وتؤكد البيانات أن المنافسة بين المشاريع على المخطط لم تعد قاصرة على السعر وخطط السداد، بل تزايدت أهمية الموقع والبنية التحتية والمرافق وسمعة المطور والقيمة المحتملة للعقار على المدى الطويل في تقييم الخيارات.