بيانات بروبرتي فايندر تكشف عن فرص تملك وإيجار تنافسية في دبي

الإيجارات التنافسية

أظهر تحليل حديث لبروبرتي فايندر أن منطقة النهدة تأتي في المقدمة كأكثر المناطق ملاءمة لاستئجار شقة غرفة نوم واحدة بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 55 ألف درهم. وتليها كل من ديرة ودبي الجنوب بمتوسط 60 ألف درهم سنوياً لكل منهما. كما سجلت واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي الرياضية، الكرامة وتاون سكوير متوسط إيجار سنوي قدره 65 ألف درهم للشقق ذات غرفة نوم واحدة.

أسعار الشراء المتاحة

بالنسبة للراغبين في التملك، حاز مجمع دبي للاستثمار على أقل متوسط سعر معروض لشقة غرفة نوم واحدة بقيمة تقارب 779 ألف درهم. وجاء تاون سكوير في المرتبة الثانية بمتوسط 930 ألف درهم، تلته مدينة دبي الرياضية بنحو 960 ألف درهم. وتظهر البيانات أن تسعة مجمعات سكنية توفر شقق غرفة نوم واحدة بمتوسط سعر لا يتجاوز 1.1 مليون درهم، وتشمل مدينة دبي للإنتاج، مدينة دبي للاستوديوهات، دبي الجنوب، واحة دبي للسيليكون، قرية جميرا الدائرية، موتور سيتي، بالإضافة إلى مجمع دبي للاستثمار، تاون سكوير ومدينة دبي الرياضية.

استقرار الأسعار واختلاف المناطق

مقارنة الأسعار على مدى ثلاثة أشهر (يونيو‑أغسطس) أظهرت استقراراً نسبياً في سوق شقق غرفة نوم واحدة، حيث لم تشهد أسعار الإيجار أو البيع تغيرات ملحوظة في المجمعات المشمولة بالدراسة. ويرى مختصون أن هذا الاستقرار يمنح المستأجرين والمشترين وضوحاً أكبر عند اتخاذ قراراتهم السكنية، لا سيما في المناطق التي تجمع بين أسعار تنافسية وبنية تحتية متكاملة. وعلى الرغم من ذلك، يستمر الفارق السعري بين المناطق؛ إذ سجلت بلوواترز أعلى متوسط إيجار سنوي لشقة غرفة نوم واحدة عند 297.5 ألف درهم، بينما تتصدر ديرة قائمة الشراء بمتوسط سعر إعلاني قدره 5.25 مليون درهم لشقة غرفتي نوم، وتليها أرابيان رانشز والسبرينغز بمتوسط يتجاوز 3.7 ملايين درهم للوحدات ذات غرفتي نوم.