بن غاطي يوضح القوة المالية ويكشف عن خطط تسليم مشاريع بقيمة 9.3 مليار درهم
الموقف المالي والسيولة
قلل محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي للتطوير العقاري، من أهمية التقارير الأخيرة الصادرة عن وكالات التصنيف الكبرى وبنك جي بي مورغان التي حذرت من أزمة سيولة محتملة. وأكد في حديث لوكالة بلومبرغ أن الشركة تتمتع بمركز مالي قوي وسيولة نقدية ضخمة تضمن وفاءها بالتزاماتها كافة، ومن بينها صكوك بقيمة 500 مليون دولار مستحقة في فبراير 2027. وأوضح أن تقارير الوكالات تعكس “لقطة زمنية محددة” ولا تعكس الطبيعة المتغيرة للتدفقات النقدية في قطاع العقارات المرتبط بدورات الاستحواذ والتسليم. وكشف أن الشركة تحتفظ حالياً بـ 10.6 مليارات درهم في حسابات الضمان، ووصفها بأنها المؤشر الأدق للصحة المالية للمطورين العقاريين، مستشهداً بالمثل الشعبي “القرش الأبيض لليوم الأسود” لتأكيد سياسة التحوط المالي التي تتبعها.
الأداء التشغيلي والمشاريع
على صعيد الأداء التشغيلي، أعلن رئيس الشركة عن تحقيق قفزات ملموسة حيث تم تسليم ثلاثة مشاريع بقيمة 1.8 مليار درهم منذ شهر يونيو الماضي، مع معدلات بيع وتحصيل بلغت 90%. وكشف عن خطة طموحة لتسليم 10 مشاريع إضافية خلال الأشهر الأربعة إلى الخمسة المقبلة بقيمة إجمالية تبلغ 7.5 مليارات درهم، مشيراً إلى أن 94% من وحدات هذه المشاريع قد بيعت، وتم تحصيل 80% من قيمتها بالفعل.
تحليل سوق دبي العقاري
وفيما يتعلق بحالة السوق العقاري في دبي وسط التوترات الجيوسياسية الإقليمية، نفى بن غاطي لجوء المطورين لخفض الأسعار لإنعاش المبيعات. ووضح أن التسهيلات المقدمة خلال فترة الصيف اقتصرت على مرونة خطط الدفع والإعفاءات من رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، دون المساس بنقاط التسعير الأساسية. وقسّم أداء سوق دبي العقاري هذا العام إلى ثلاث مراحل رئيسة: بدأت بأداء استثنائي في شهري يناير وفبراير بتسجيل 17 ألف صفقة بقيمة قاربت 70 مليار درهم شهرياً، تلتها مرحلة تباطؤ مؤقت بين مارس ومايو نتيجة للصدمات الجيوسياسية حيث انخفضت الصفقات إلى 10 آلاف صفقة، إلا أن السوق سجل تعافياً قوياً ومفاجئاً -عكس الاتجاه التاريخي لركود الصيف – لترتفع الصفقات في يونيو ويوليو مجدداً إلى 14 ألف صفقة بمتوسط 35 مليار درهم شهرياً.
الرؤية المستقبلية والطلب
واختتم بن غاطي تصريحاته بالإشارة إلى أن الطلب المحلي يمثل المحرك الأساسي للمبيعات، مدعوماً بتدفقات استثمارية ملحوظة من الهند والمملكة المتحدة وأوروبا. ونوّه بقرب الانتهاء من المشاريع ذات العلامات التجارية الفاخرة التي تزين أفق دبي، مثل “مساكن بوجاتي”، و”مرسيدس بنز بليسز”، و”برج بن غاطي جاكوب آند كو”، إضافة إلى المضي قدماً في المشاريع الضخمة مثل “بن غاطي هيلز” و”هيل فيوز” (بقيمة ملياري درهم لكل منهما)، ومشروع “بن غاطي سكاي رايز” البالغة قيمته 5 مليارات درهم والذي بيعت أكثر من 90% من وحداته.
